РЕШЕНИЕ Совета депутатов МО "Барятинский район" от 19.10.2006 № 263
(ред. от 11.12.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Совета депутатов МО "Барятинский район" от 11.12.2008 № 520, вступают в силу с момента официального опубликования.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2006 г. № 263
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район"
от 11.12.2008 № 520)
В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального района "Барятинский район" Совет депутатов муниципального района "Барятинский район"
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду имущества муниципального района "Барятинский район" (приложение № 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за аренду имущества муниципального района "Барятинский район" (приложение № 2).
3. Утвердить договор аренды имущества, являющегося собственностью муниципального района "Барятинский район" (приложение № 3).
4. Утвердить базовую арендную ставку за 1 кв. м нежилой площади в размере 30 руб. в месяц без учета НДС.
(п. 4 в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 11.12.2008 № 520)
5. Решение Совета депутатов муниципального образования "Барятинский район" от 03.02.2003 № 72 считать утратившими силу.
6. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования в газете "Сельские зори".
Глава муниципального района
"Барятинский район"
В.Г.Лукъянчук
Приложение № 1
к Решению
Совета депутатов
муниципального района
"Барятинский район"
от 19 октября 2006 г. № 263
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального района "Барятинский район".
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества МР "Барятинский район", за исключением земельных участков, а также порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.
1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачи права собственности на них.
2. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества
2.1. Арендодателем имущества муниципального района "Барятинский район" выступает Управа муниципального района "Барятинский район" (далее - Управа).
2.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.
2.3. Муниципальные предприятия могут самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними в хозяйственное ведение имущество с разрешения Управы.
Разрешение на сдачу имущества в аренду оформляется согласующей подписью уполномоченного должностного лица Управы МР "Барятинский район" на договоре аренды.
2.4. Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.
2.5. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по инициативе собственника имущества, так и на основании заявления юридических и физических лиц.
2.6. Заявление на получение права аренды муниципального имущества (далее - заявка) оформляется арендатором в установленной форме с обязательным приложением следующих документов:
- копий учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица, заверенных нотариально;
- копии свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенной нотариально;
- справки банка о наличии счета(ов);
- при заключении договора филиалом - подлинника или нотариально заверенной копии доверенности на право заключения договора от имени юридического лица.
2.7. Управа муниципального района "Барятинский район" обязана в месячный срок со дня регистрации заявления принять одно из следующих решений:
- о предоставлении муниципального имущества в аренду целевым назначением;
- об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества целевым назначением.
3. Договор аренды
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.
3.2. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
3.4. Договоры аренды недвижимого имущества муниципального района "Барятинский район", заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в секторе отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в Барятинском и Мосальском районах.
4. Порядок определения размера арендной платы
4.1. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом и включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора, место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду имущества МР "Барятинский район", утверждаемой Советом депутатов. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды имущества.
Налог на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет отдельным платежным поручением и ежеквартально представляет в соответствующую Межрайонную ИФНС по Калужской области налоговую декларацию по уплате налога на добавленную стоимость.
Размер базовой ставки арендной платы определяется в соответствии с решением Совета депутатов.
4.2. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет муниципального района "Барятинский район" в соответствии с условиями договора аренды.
После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в Управу копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
5. Порядок субаренды муниципального имущества
5.1. С целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, организаций, выполняющих социально значимые для населения муниципального района функции, арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованных муниципальных нежилых помещений в соответствии с требованиями настоящего Положения.
5.2. Помещение в субаренду может быть предоставлено физическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица или юридическим лицам, по заявке субарендатора, с разрешения Управы и письменного согласия арендатора помещения.
5.3. Заявка на предоставление помещений в субаренду подается субарендатором в Управу. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов юридического лица или копия свидетельства предпринимателя, заверенные нотариально;
- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.
5.4. Управа на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
- разрешить заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных утвержденным Управой договором субаренды;
- отказать в даче разрешения на заключение договора субаренды. Управа дает разрешение на сдачу помещения в субаренду при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.
5.5. Расчет арендной платы по договору субаренды осуществляет Управа согласно методике расчета.
5.6. Размер нежилых помещений, передаваемых одним арендатором в субаренду (по всем договорам), определяется Управой и не должен превышать 50% от основной арендуемой им площади.
5.7. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора, в пересчете на 1 человека становится меньше 9 кв. метров.
5.8. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (при этом он не должен превышать срок основного договора аренды) и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
5.9. Все договоры субаренды подлежат регистрации в Управе.
5.10. Помещение по договору субаренды передается субарендатору по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в 3 экземплярах, является обязательным приложением (не приводится) к договору субаренды и должен отражать характеристику и состояние помещения, необходимость выполнения текущего ремонта, площадь помещения.
6. Проведение капитального ремонта арендуемых помещений
и порядок зачета затрат, связанных с выполнением ремонта,
в счет арендной платы
6.1. В случае необходимости проведения реконструкции здания (помещения), сданного в аренду (включающей изменение планировки помещения, возведение пристроек, частичную разборку здания при наличии обоснований, замену морально устаревших конструкций, инженерного оборудования на современное, использование дорогостоящих строительных материалов, улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории, необходимые для нужд арендатора), арендатор обязан согласовать проект реконструкции с арендодателем и соответствующими службами. После проведения реконструкции здание (помещение) вводится в эксплуатацию на основании приемочного акта комиссии.
Затраты на реконструкцию здания (помещения), сданного в аренду, как правило, не засчитываются в счет уплаты арендной платы.
Затраты на реконструкцию здания (помещения), сданного в аренду, могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы в порядке, определенном сторонами договора аренды.
7. Учет и контроль за использованием переданного
в аренду муниципального имущества
7.1. Управа и балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории Управа и балансодержатель имеют право досрочно расторгнуть договор.
7.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Управы и балансодержателя. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.
7.3. Все изменения характеристик муниципального имущества, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципального имущества муниципального района на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений.
7.4. В случае, если арендатор нарушает условия договора, Управа вправе взыскать с арендатора неустойку в размере, установленном условиями договора.
7.5. В случае выявления сдачи арендатором арендуемого помещения в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади) арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.
7.6. В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования муниципального имущества, переданного в аренду, балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом в Управу.
7.7. В случае несоблюдения арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Управа предпринимает меры для расторжения договора.
Приложение № 2
к Решению
Совета депутатов
муниципального района
"Барятинский район"
от 19 октября 2008 г. № 263
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
Методика расчета арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
2. Определение размера арендной платы
2.1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
Ап = Бс x (Кв x Кз x Кд x Кб x Кс) x П,
где Ап - арендная плата за месяц, руб.;
Бс - базовая ставка арендной платы взимается за 1 кв. м арендуемой площади, 20 руб./кв. м;
Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:
- центр (ул. Советская, ул. 1 Мая) - 1,1
- прочие улицы - 0,9
- населенные пункты - 0,8
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
- объекты бытового обслуживания, - 0,9
парикмахерская, ритуальные услуги,
благотворительные организации,
производство промышленных товаров
народного потребления и народного
промысла
- предоставление служебных помещений - 1,0
- строительные, ремонтные услуги, - 1,1
склады для хранения любых видов
сырья, товаров, продовольствия,
гаражи
- торговля (продукты питания, - 1,3
промышленные товары)
- торговля запчастями к автомобильной - 1,4
технике
- служебные помещения для - 2,5
коммерческих структур
Кб - коэффициент благоустройства помещения:
- помещение с коммунальными - 1,1
удобствами
- печное отопление - 1,0
- без удобств - 0,9
Кс - коэффициент, учитывающий срок аренды:
- на срок аренды до 1 года - 1,2
- на срок аренды от 1 года до 2 лет - 1,1
- на срок аренды от 2 до 3 лет - 1,0
- на срок аренды от 3 до 5 лет - 0,9
П - площадь занимаемого помещения, кв. м.
2.2. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.3. Освобождаются от арендной платы учреждения культуры, здравоохранения, муниципальные образовательные учреждения, органы государственной статистики, муниципальные унитарные предприятия, военный комиссариат.
Приложение № 3
к Решению
Совета депутатов
муниципального района
"Барятинский район"
от 19 октября 2006 г. № 263
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
с. Барятино № ___ от ____________ 200__ г.
Общие положения
Управа муниципального района "Барятинский район", именуемая в
дальнейшем - Арендодатель, в лице руководителя Управы __________________,
действующего на основании Устава, и муниципальное унитарное предприятие
(муниципальное учреждение) ____________________, именуемое в дальнейшем
- Балансодержатель, в лице _______________________________, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________,
именуемый в дальнейшем - Арендатор, действующий на основании
______________________________________, проживающий (расположенный) по
адресу: _____________________________, с другой стороны, именуемые в
дальнейшем - Стороны, руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса
Российской Федерации, заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем
- Договор, о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает в аренду (временное возмездное пользование) следующее имущество
(далее - Имущество): ___________________________________________________,
стоимостью ________________________, площадью _______________________ кв. м
по адресу: _______________________________________________________________.
Вышеуказанное Имущество представляет собой часть Имущества, являющегося
собственностью муниципального района "Барятинский район", и находится на
праве хозяйственного ведения (оперативного управления) у __________________
__________________________________________________________________________.
1.2. Срок аренды устанавливается на ____________________ лет (месяцев)
с __________________ 200__ г. по__________________ 200_ г.
1.3. Арендуемое имущество предоставляется для ________________________.
1.4. Имущество передается Арендатору с момента подписания акта
приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.
1.5. Право аренды на Имущество возникает у Арендатора с момента
подписания акта приема-передачи.
1.6. В случае использования Имущества в иных целях как полностью, так
и частично Арендатор согласовывает изменения с Арендодателем и
Балансодержателем.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
2.1.2. Не позднее чем за один месяц предупреждать Арендатора о смене
собственника (Балансодержателя) арендуемого имущества.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Предоставить арендуемое имущество Арендатору для использования
его по назначению не позднее 10 дней со дня заключения Договора в
состоянии, пригодном для использования.
2.2.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать
ему содействие по устранению их последствий.
2.2.3. Контролировать сохранность и использование арендованного
имущества, внесение Арендатором арендной платы, налогов и использования
амортизационных отчислений.
2.2.4. Контролировать государственную регистрацию сделки по настоящему
Договору.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать переданное в аренду имущество по назначению
согласно вышеуказанному п. 1.3 настоящего Договора, не производить никаких
перепланировок и переоборудования арендуемых помещений и не сдавать
арендуемое имущество как в целом, так и частично в субаренду, а также не
отчуждать, не передавать другим лицам в пользование, владение, не продавать
без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.2. Содержать помещение в соответствии с санитарными нормами и
правилами с соблюдением противопожарных и экологических требований.
Обеспечивать сохранность арендуемого имущества и в случаях его гибели,
повреждения, выбытия из строя ранее амортизационного срока -
восстанавливать за счет своих средств (за исключением случаев, связанных с
непредвиденными обстоятельствами).
2.3.3. Производить за свой счет необходимый текущий ремонт имущества в
сроки, согласованные с Балансодержателем.
2.3.4. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи, в
десятидневный срок после оплаты предоставлять Арендодателю (Управе) копии
платежных поручений.
3. Размер арендной платы и расчеты по Договору
3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату в бюджет
муниципального района "Барятинский район" в размере _____________ рублей
_____ копеек ежемесячно.
Сумма налога на добавленную стоимость составляет ____________ рублей
_____ копеек ежемесячно. Арендатор самостоятельно перечисляет вышеуказанный
налог отдельным платежным поручением и ежеквартально представляет в
Межрайонную ИФНС № 4 по Калужской области налоговую декларацию по уплате
налога на добавленную стоимость.
Размер арендной платы произведен в "Расчете арендной платы",
являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1).
Реквизиты для перечисления арендной платы: счет № 40101810500000010001
в УФК МФ РФ по Калужской области, г. Калуга (ИНН 4023002940, КПП
402301001), Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области, код
платежа 03011105035050000120.
Реквизиты для перечисления НДС: счет № 40101810500000010001 в УФК МФ
РФ по Калужской области, г. Калуга (ИНН 4023002940, КПП 402301001), Банк
получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской области, наименование платежа
НДС - Агенты, код бюджетной классификации 18210301000011000110.
Размер арендной платы меняется Арендодателем в одностороннем порядке
при изменении базовой арендной ставки (Бс). При изменении базовой ставки не
с начала месяца Арендатор платит арендную плату за текущий месяц по старой
базовой ставке, а в следующем месяце - по новой. Базовая арендная ставка
(Бс) равна размеру арендной платы за 1 квадратный метр, установленному
решением Совета депутатов муниципального района "Барятинский район". Сумма
начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором не
позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Копии платежных
документов (с оригиналами), подтверждающих перечисление в бюджет арендной
платы, в течение 3-х дней после оплаты Арендатор обязан представить в
Управу для осуществления контроля за полнотой и своевременностью арендных
платежей.
3.2. При неоплате арендной платы и непредставлении документов в
вышеуказанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с
начислением пени за просрочку платежа в размере 1% от просроченной суммы за
каждый день просрочки.
3.3. Арендатор обязан в 10-дневный срок после заключения настоящего
Договора заключить с Балансодержателем отдельный договор, оговаривающий
оплату Арендатором земельного налога, который платит Балансодержатель, в
части, пропорциональной части арендуемого Имущества, эксплуатационных
расходов и оказываемых Балансодержателем коммунальных услуг, являющийся
неотъемлемой частью настоящего Договора. Коммунальные услуги, оказываемые
сторонними организациями Арендатору, оплачиваются по заключенным с ними
договорам, копии которых Арендатор обязан представить Арендодателю в
2-недельный срок с даты их заключения.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Балансодержатель обязан в течение 5-ти дней после подписания
Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии, известном ему на
день подписания акта приема-передачи, а Арендатор принять имущество в
аренду. Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить "Акт
приема-передачи имущества в аренду" (приложение 2).
4.2. При смене собственника или Балансодержателя не позднее чем за
один месяц Арендодатель обязан предупредить об этом Арендатора. Переход
права собственности или смена Балансодержателя не является основанием для
изменения или расторжения Договора.
4.3. Арендодатель, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность
Арендатора, вправе осуществлять контроль за надлежащим использованием
имущества в соответствии с его назначением.
4.4. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о всех правах
третьих лиц на Имущество. При возникновении прав третьих лиц на Имущество
Арендодатель обязан в месячный срок предупредить об этом Арендатора.
4.5. Арендодатель обязан в срок не позднее месяца до дня досрочного
расторжения Договора письменно уведомить об этом Арендатора.
4.6. Балансодержатель обязан осуществить контроль за сохранностью
арендуемого помещения и его содержанием в соответствии с действующими
нормами и правилами эксплуатации нежилых помещений.
4.7. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к
неисправности Имущества, обязана в течение месяца осуществить его
необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих
лиц, то Арендатор в течение 5-ти дней предъявляет иск третьему лицу и за
свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт. Если
Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств или иск
третьему лицу не может быть удовлетворен, Стороны делят расходы по ремонту
и восстановлению имущества в следующей пропорции: Арендатор - 50
(пятьдесят) %, Арендодатель - 50 (пятьдесят) %.
4.8. Арендатор обязан:
4.8.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанному в
пункте 1.3 Договора.
4.8.2. Начать использовать предоставленное Имущество в течение 2-х
месяцев со дня подписания акта приема-передачи.
4.8.3. Производить за свой счет необходимый текущий ремонт внутри
помещения (и косметический ремонт фасадной части - по согласованию сторон)
в сроки, согласованные с Балансодержателем.
4.8.4. Участвовать в общих расходах по дому (если арендуемое нежилое
строение является встроенным в жилой дом) в соответствии с нормами,
устанавливаемыми для владельцев всех помещений в доме общим собранием
домовладельцев или другим компетентным органом.
4.8.5. Содержать помещение в соответствии с санитарными правилами и
нормами, с соблюдением противопожарных и экологических требований.
4.8.6. Соблюдать на прилегающей к Имуществу территории согласно плану
отвода земельного участка установленные правила пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические правила, правила дорожного движения и парковки
транспортных средств, правила в области жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства, не ущемлять в любой форме права жильцов, проживающих в
близлежащих домах. План отвода земельного участка является неотъемлемой
частью данного Договора.
4.8.7. Обеспечивать сохранность арендуемого помещения.
4.8.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного согласия Арендодателя и
Балансодержателя.
4.8.9. Возвратить Имущество в надлежащем состоянии в 5-дневный срок
после прекращения действия Договора. При возвращении Имущества сторонами
составляется Акт приема-сдачи.
4.8.10. Если состояние помещения по окончании срока аренды хуже, чем
это обусловлено нормальным износом, то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб, сумма которого определяется на основании акта
технического состояния арендуемого помещения.
4.8.11. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
предстоящем возвращении Имущества как досрочно (при этом производится
перерасчет арендной платы за весь срок аренды с корректировкой
коэффициента, учитывающего срок аренды, и выплата Арендатором Арендодателю
суммы расхождения), так и по окончании Договора за 1 месяц до предстоящего
возращения.
4.9. Арендатор имеет право:
4.9.1. Самостоятельно определять направление своей хозяйственной
деятельности.
4.9.2. Распоряжаться на правах собственника продукцией и иными
доходами, полученными в результате использованного арендованного помещения.
4.9.3. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя по
Договору обязательства, по окончании срока действия Договора имеет
преимущественное перед третьими лицами право на возобновление Договора.
4.10. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются
его собственностью, а неотделимые улучшения Имущества являются
собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат. Сметы расходов на
капитальный ремонт Имущества в случае необходимости должны быть согласованы
с Балансодержателем и Арендодателем. Расходы по капитальному ремонту
Имущества (при согласовании смет с Балансодержателем и Арендодателем) в
размере 50% от суммы годовой арендной платы могут быть зачтены в арендную
плату.
5. Основания для одностороннего расторжения Договора
5.1. Договор может быть расторгнут в случаях:
5.1.1. Арендодателем: в случае, если Арендатор не внес арендную плату
в течение месяца более двух раз подряд, на протяжении трех месяцев не
вносит арендную плату в срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, при
предоставлении недостоверной информации в прилагаемых к заявлению на право
аренды документах, допущении перерывов в использовании Имущества свыше 3-х
месяцев, а также в случаях нарушения Арендатором других условий настоящего
Договора или неудовлетворительной сохранности арендуемого помещения.
5.1.2. Арендатором: если Имущество в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.
5.2. Договор считается расторгнутым по согласованию сторон в случае
несоблюдения требований настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств
Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и
настоящим Договором.
7. Дополнительные санкции
7.1. За невыполнение каких-либо обязательств по Договору (кроме
указанного в п. 3.2 настоящего Договора) Арендатор уплачивает Арендодателю
штраф в размере 1% от суммы годовой арендной платы.
7.2. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не
освобождает от исполнения обязательств либо устранения нарушений.
7.3. При грубом нарушении установленного порядка аренды Имущества к
Арендатору может быть применен штраф в размере 5-кратной суммы годовой
арендной платы.
8. Другие (особые) условия Договора
8.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной п. 6 Договора,
если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила в силу
следующих форс-мажорных обстоятельств: чрезвычайных происшествий, стихийных
бедствий.
8.2. Арендатор не имеет права отчуждать арендуемое помещение,
передавать его третьим лицам в пользование, владение, распоряжение.
8.3. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество
Арендодателя не допускается. Арендатор не имеет права предпринимать
действия, в результате которых на арендованное имущество могут быть
обращены взыскания со стороны третьих лиц.
9. Заключительные условия
9.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора действительны лишь
в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны всеми
Сторонами.
9.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом,
и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
9.3. Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понимание
между участвующими здесь Сторонами в отношении всех упомянутых здесь
вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и
понимания между Сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются
настоящим текстом.
9.4. Подписанный Договор вступает в силу после государственной
регистрации.
9.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах: 1-й экземпляр (с
копиями свидетельства о государственной регистрации Арендатора) хранится у
Арендодателя, 2-й хранится у Арендатора, 3-й хранится у Балансодержателя.
10. Юридические адреса и подписи Сторон
Арендодатель:
___________________________________________________________________________
(юридический адрес, почтовый адрес, банковские реквизиты)
Арендатор:
___________________________________________________________________________
(юридический адрес, почтовый адрес, банковские реквизиты)
Балансодержатель:
___________________________________________________________________________
(юридический адрес, почтовый адрес, банковские реквизиты)
В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка
Стороны обязаны в 5-дневный срок уведомить об этом друг друга.
К Договору прилагаются:
Приложение 1. Расчет арендной платы.
Приложение 2. Акт приема-передачи имущества в аренду.
Приложение 3. Характеристика предмета аренды.
От Арендодателя: От Арендатора:
_____________________ ______________________________
подпись подпись
МП МП
"____" ____________200___ года "____" ____________200___ года
От Балансодержателя:
_____________________
подпись
