РЕШЕНИЕ городской Думы МО "Г. Кондрово" № 110 от 07.07.1999
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ МО "ГОРОД КОНДРОВО"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД КОНДРОВО"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
7 июля 1999 г. № 110
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ МО "ГОРОД КОНДРОВО"
В соответствие с Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" и руководствуясь Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", и другими действующими нормативными правовыми актами и с целью решения жилищной проблемы жителей муниципального образования "город Кондрово", городская Дума г. Кондрово
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение "О порядке инвестирования строительства и предоставления жилья муниципального образования "Город Кондрово" (прилагается).
Мэр г. Кондрово
Н.Н.Сударикова
Утверждено
Решением
Городской Думы
муниципального образования
"город Кондрово"
от 7 июля 1999 г. № 110
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЬЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КОНДРОВО"
1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики", Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", других действующих нормативных правовых актов с целью решения жилищной проблемы жителей муниципального образования "город Кондрово" за счет создания системы привлечения средств населения для инвестирования жилищного строительства, а также для определения порядка предоставления жилья различным категориям граждан.
1.2. Действие данного Положения не распространяется на порядок предоставления жилья на безвозмездной основе.
1.3. Настоящее Положение предусматривает возможность использования как собственных, так и заемных средств граждан в виде жилищного кредита или ссуд, предоставляемых предприятием (организацией) своим работникам.
1.4. Для привлечения денежных средств населения городской Управой может быть создан муниципальный инвестиционный фонд жилищного строительства, образуемый из средств, вносимых гражданами на специальный расчетный счет управы.
1.5. Средства Фонда могут быть использованы только по прямому назначению - на финансирование строительства жилых домов.
2. Право на жилье
2.1. Право на приобретение жилья в соответствии с настоящим Положением имеют:
2.1.1. Граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные по месту жительства) на территории муниципального образования "г. Кондрово", состоящие на учете по улучшения жилищных условий в городской Управе.
2.1.2. Граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в муниципальных образованиях Дзержинского района и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2.1.3. Граждане РФ, проживающие за пределами Дзержинского района, и физические лица из других республик СНГ - на условиях, определяемых администрацией в каждом конкретной случае и в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Первоочередное право на приобретение жилья предоставляется:
2.2.1. Гражданам, внесшим единовременно всю полагающуюся к оплате сумму.
2.2.2. Гражданам, передающим ранее занимаемое и принадлежащее им на праве собственности жилье в распоряжение городской Управы.
2.2.3. Гражданам, пользующимся правом первоочередного и внеочередного предоставления жилья в соответствии с действующим законодательством.
2.2.4. В остальных случаях преимущественное право на получение жилья в доме, вводимом в эксплуатацию, предоставляется гражданам, внесшим на данный момент наибольшую сумму в счет уплаты стоимости квартиры в соответствии с очередностью.
3. Порядок инвестирования и предоставления жилья
3.1. Городская Управа и инвестор заключают договор инвестирования, определяющий их взаимоотношения на период инвестирования и строительства жилья. Указанный договор не требует нотариального заверения, государственной регистрации и является предварительным. Лицо, инвестирующее приобретение жилья (далее инвестор), вносит вступительный взнос в размере не менее 30% от стоимости квартиры, в наличной или безналичной форме в течение 10 банковских дней с момента оформления договора, определяющего взаимные обязанности сторон в части оплаты оставшейся суммы, а также сроков предоставления жилья.
3.2. Инвесторы по пп. 2.1.1, 2.1.2 настоящего Положения освобождаются от оплаты кредита при условии принятия ими на себя обязательства погашения всей стоимости квартиры в течение 6 месяцев с момента заключения договора.
3.3. Оплата оставшейся после внесения вступительного взноса по п. 3.1 настоящего Положения суммы осуществляется инвесторами, указанными в п. 3.2 настоящего Положения, в течение не более 3-х лет с момента заключения договора, ежеквартально, равными долями.
3.4. Инвесторы из числа отнесенных к категории по п. 2.1.3 настоящего Положения, заключают договор инвестирования и вносят вступительный взнос в размере 50% от стоимости квартиры в течение 10 банковских дней с момента оформления договора. Оставшуюся сумму инвестор уплачивает в срок до 1-го года с момента заключения договора, ежеквартально, равными долями, с одновременным внесением платы за кредит в размере 20% годовых по отношения к неоплаченной части стоимости квартиры.
Инвесторам вышеуказанных категорий жилье предоставляется только после выполнения ими всех обязательств по договору на праве собственности.
3.5. Ставка кредита при предоставлении рассрочки от 6 месяцев до 3 лет в размере 15% годовых в рублях от оставшейся суммы установлена для всех категорий инвесторов.
3.6. В исключительных случаях Мэр города имеет право увеличить рассрочку выплаты стоимости приобретенного жилья до 5-ти лет без оплаты кредита для сотрудников и пенсионеров муниципальных предприятий и организаций бюджетной сферы муниципального образования "город Кондрово".
3.7. В случае нарушения инвестором сроков оплаты, последний уплачивает пени в размере 1,0% за каждый просроченный день от суммы, подлежащей к уплате, но не более 10%. При систематическом (более 3-х раз) нарушении сроков оплаты, условия договора в одностороннем порядке изменяются городской Управой в части увеличения платы за кредит до 100% годовых по отношению к неоплаченной части стоимости квартиры.
3.8. В случае, если инвестором на момент предоставления жилого помещения не полностью оплачена его стоимость, жилое помещение предоставляется на условиям договора найма без права приватизации, что оговаривается условиями дополнительного соглашения. Право собственности при этом оформляется после погашения инвестором всей стоимости жилого помещения.
3.9. Инвесторы, имеющие намерение компенсировать часть стоимости приобретаемого жилья за счет продажи имеющегося, в приоритетном порядке передают жилье в распоряжение Управы. Стоимость передаваемого жилого помещения определяется в соответствии с методикой оценки, определенная стоимость исключается из суммарной стоимости предоставляемого жилья.
3.10. Право собственности на предоставляемое жилье оформляется после внесения инвестором всей стоимости квартиры. По завершению строительства стороны оформляют договор купли - продажи и акт приема - передачи жилого помещения, а в случае передачи ранее прилежащего инвестору жилья управе стороны оформляют договор мены и акт приема передачи жилых помещений.
Указанные договоры оформляются в соответствии с требованиями Гражданского кодекса и подлежат государственной регистрации.
3.11. Если после вселения в предоставленное ему жилое помещение, инвестор письменно заявляет о невозможности выплаты стоимости квартиры в установленный срок, а также при систематическом (более 3-х раз) нарушении сроков платежей или невыполнении срока окончательного расчета, квартира переходит в распоряжение администрации.
В этом случае городская управа вправе предоставить инвестору другое жилое помещение по своему усмотрению, либо заключить с инвестором договор найма с последующим предоставлением инвестору другого жилья или вернуть внесенную инвестором сумму вклада, за вычетом процентов по обслуживанию кредита. Инвестор обязан освободить неоплаченное им жилье при предоставлении ему управой другой квартиры.
3.12. Жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда занимаемые инвесторами по договорам найма, высвобождающиеся в связи с получением инвесторами жилья в порядке, определенном настоящим Положением, подлежат передаче городской управе для распределения на общих основаниях.
4. Порядок определения стоимости приобретаемого жилья
4.1. Стоимость приобретаемого жилья рассчитывается с учетом себестоимости строительства 1 кв. м. муниципального жилья на момент заключения договора, в зависимости от категории инвестора, вида и качества занимаемой жилплощади, этажности.
4.2. Инвесторам всех категорий, вносящим всю сумму единовременно, представляется скидка в размере 3% от стоимости приобретаемого жилья.
4.3. В случае предоставления жилой площади сверх установленной нормы, инвестор обязан доплатить за сверхнормативную площадь по цене, увеличенной в 1,25 раза фактической себестоимости строительства на момент заключения договора.
4.4. Инвестор, желающий приобрести квартиру на определенном этаже дома, вводимого в эксплуатацию, вносит дополнительную плату в порядке, установленном городской Управой.
5. Обязанности сторон
5.1. Городская Управа гарантирует неизменность стоимости приобретаемого жилья на все время действия договора, если иное не предусмотрено его условиями.
5.2. В случае расторжения договора по желанию инвестора до предоставления ему квартиры, управа обязана выплатить инвестору из средств фонда жилищного строительства сумму вклада за вычетом процентов по обслуживания кредита в течение 1-го месяца с момента подачи заявления о расторжении договора.
5.3. В случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 3.11 настоящего Положения, управа обязана предоставить инвестору жилое помещение по своему усмотрению. Претензии инвестора виду и качеству жилого помещения в этом случае удовлетворению не подлежат.
Инвестор в свою очередь обязан беспрепятственно освободить жилое помещение. Если освобождаемому жилому помещению нанесен ущерб, требующий устранения в объеме среднего ремонта, стоимость его обязан оплатить инвестор.
5.4. При полном или частичном невыполнении своих обязательств по отношению к инвестору управа возвращает внесенную инвестором сумму вклада (полностью или частично) с его индексацией.
Городская Управа не несет ответственности за невыполнение своих обязательств по причинам, связанным с форс-мажорными обстоятельствами.
5.5. Инвестор обязан производить выплату стоимости приобретаемого жилья в строгом соответствии с условиями договора.
5.6. До приобретения предоставленного жилого помещения в собственность инвестор не имеет права производить любые работы, существенно влияющие на качество и планировку жилого помещения.
По желанию инвестора и за отдельную плату может производиться улучшенная отделка квартиры.
5.7. При предоставлении жилья инвестор считается обеспеченным необходимой жилплощадью и подлежит снятию с учета.
