РЕШЕНИЕ Районного Собрания МО "Медынский район" № 69 от 23.12.1998
"О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 23 декабря 1998 года (пункт 2 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "МЕДЫНСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
23 декабря 1998 г. № 69
О ПОЛОЖЕНИИ "ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Районное Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение "Об аренде муниципального нежилого фонда" (прилагается).
2. Решение вступает в силу с момента принятия.
Глава муниципального образования
"Медынский район"
Ю.П.Киселев
Приложение
к Решению
Районного Собрания
муниципального образования
"Медынский район"
от 23 декабря 1998 г. № 69
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано на основании параграфа 1 гл. 34 Гражданского Кодекса РФ.
1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящегося к муниципальной собственности "Медынский район" (далее - объектов).
1.3. Распоряжение и управление муниципальным нежилым фондом осуществляет Глава муниципального образования "Медынский район".
1.4. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов осуществляет Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Медынский район".
1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, а также физические лица, имеющие свидетельство предпринимателя, в том числе иностранных государств, зарегистрированные в установленном Законом порядке.
II. ФОРМЫ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Настоящим Положением устанавливаются следующие формы приобретения преимущественного права на заключение договора аренды:
- целевое назначение;
- конкурс.
2.2. Целевым назначением объекты муниципального нежилого фонда предоставляются распоряжением Главы муниципального образования по представлению комитета по управлению имуществом:
- организациям и учреждениям, состоящим на государственном бюджете;
- предприятиям, деятельность которых обеспечивает выполнение функций, относящихся к предметам ведения местного самоуправления.
2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатором объекта нежилого фонда, при котором победителем становится участник, принявший на себя обязательство соблюдать условия, установленные конкурсной комиссией, и предложивший наивысшую цену по сравнению с другими участниками.
2.4. Состав конкурсной комиссии и условия конкурса утверждаются распоряжением Главы муниципального образования.
2.5. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заявитель предоставляет в комитет следующие документы:
- заявление с визой балансодержателя о согласии;
- перечень нежилых помещений с указанием стоимости, площади (земельного участка) с визой балансодержателя;
- акт приема - передачи с указанием технического состояния объекта.
2.6. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
III. ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, заключаемый на добровольных началах при полном равноправии сторон, который определяет круг прав, обязанностей и иных взаимоотношений арендатора и арендодателя.
3.2. При заключении и переоформлении договоров аренды на стороне арендодателя участвует балансодержатель.
3.3. Арендатор с письменного согласия арендодателя вправе сдавать в субаренду полученное по договору имущество или его часть.
3.4. Изменения условий договора аренды (кроме изменения ставки арендной платы), его расторжения и прекращения допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут только по решению государственного арбитража или суда.
3.5. Договор аренды заключается на срок от 1 года до 5 лет в зависимости от функционального назначения организации. По окончании срока он может быть продлен.
3.6. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предъявив претензию за 30 дней, за нецелевое использование помещения, неуплату арендной платы в течение 3 месяцев.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда не включает затраты балансодержателя по ремонту, содержанию, техническому обслуживанию и отоплению арендуемых объектов. Арендатор заключает договор с балансодержателем на оплату коммунальных услуг.
4.2. Арендатор может быть освобожден от арендной платы на сумму, затраченную им на капитальный ремонт объекта (по представлению сметы, составленной отделом архитектуры района и утвержденной комитетом). Затраты на текущий ремонт, а также произведенные улучшения арендатору не возмещаются.
4.3. Арендная плата перечисляется арендатором полностью в бюджет муниципального образования.
4.4. Порядок расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда устанавливается методикой определения размеров арендной платы.
Месячная арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается по формуле:
АП = Бас x По x Кпб x Кд, где
Бас = 12 руб. за 1 кв. метр - базовая ставка;
Кпб - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность района;
Кд - коэффициент, отражающий вид деятельности;
По - общая площадь арендуемого помещения.
4.4.1. Кпб = 0,3 - подвальные помещения, не отапливаемые гаражи, сельские населенные пункты;
Кпб = 1,3 - центр города (район городского рынка);
Кпб = 1 - улицы, не включенные в категорию центр.
4.4.2. Кд = 0 - общество инвалидов, социальная помощь на дому, прокуратура, налоговая, организация школьных завтраков;
Кд = 0,5 - роспечать, почта, бытовое обслуживание;
Кд = 1 - бюджетные организации, социальные фонды;
Кд = 2 - организации адвокатов, страхование, нотариат, аудит, фармация;
Кд = 3 - специализированная торговля (кроме торговли ликеро - водочным ассортиментом, ювелирными изделиями);
Кд = 4 - торговля ликеро - водочным ассортиментом, столовые, кафе (до 20 часов);
Кд = 5 - торговля в вечернее время, ночное, кафе - бар (с 20 часов), торговля ювелирными изделиями, банки;
Кд = 2,5 - прочие виды деятельности (базовая ставка).
4.5. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в квартал. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения цен, тарифов, индексации заработной платы.
4.6. Оформление результатов расчета арендной платы производится арендодателем по каждому объекту, прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
4.7. Распоряжением Главы муниципального образования арендатору предоставляются льготы по арендной плате полностью или частично, при этом производится перерасчет арендной платы.
