ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы местного самоуправления МО "Г. Людиново и Людиновский район" № 346 от 23.06.1998
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"
(Вместе с ПЕРЕЧНЕМ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА (КОНКУРСА), ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МЕСТНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ
ГОРОДА ЛЮДИНОВА И ЛЮДИНОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23 июня 1998 г. № 346
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В соответствии с решением Людиновского Районного Собрания от 15.05.98 г. № 141 и постановлением местного самоуправления города Людинова и Людиновского района от 16.02.98 г. № 59, -
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение "Об аренде муниципального нежилого фонда" в новой редакции (прилагается).
2. Комитету по управлению имуществом муниципального образования "город Людиново и Людиновский район" при расчете арендной платы за аренду муниципальных нежилых помещений с физических и юридических лиц, занимающихся коммерческой деятельностью, руководствоваться Положением "Об аренде муниципального нежилого фонда".
3. Постановление местного самоуправления от 19.03.97 г. № 124 "Об утверждении Положения "Об аренде муниципального нежилого фонда" считать утратившим силу.
Глава местного самоуправления
города Людинова и Людиновского района
А.Т.Балабаев
Утверждено
постановлением
местного самоуправления
города Людинова и Людиновского района
от 23 июня 1998 г. № 346
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет порядок предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности г. Людинова и Людиновского района (далее - объектов), и разработано в соответствии с действующим гражданским законодательством и законодательством о местном самоуправлении.
1.2. Распоряжение и управление муниципальным нежилым фондом г. Людинова и Людиновского района осуществляет Глава местного самоуправления, Комитет по управлению имуществом г. Людинова и Людиновского района.
1.3. Споры о принадлежности нежилых помещений к муниципальной собственности г. Людинова и Людиновского района разрешаются в порядке предусмотренном действующим законодательством.
1.4. Арендная плата перечисляется в бюджет не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем.
1.5. Арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом г. Людинова и Людиновского района (КУИ) копии платежных документов, подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы, в течение 5-ти дней после оплаты для осуществления контроля за полнотой и своевременностью арендных платежей.
1.6. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда не включает в себя расходы Балансодержателя, связанные с содержанием и техническим обслуживанием арендуемых объектов. Эти расходы уплачиваются Арендатором непосредственно Балансодержателю, обслуживающему конкретного Арендатора. Арендаторы нежилых помещений участвуют в общих расходах по дому, в котором находится арендуемое помещение.
1.7. Если законодательством разрешается сдача имущества в субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
1.8. Комитет по управлению имуществом г. Людинова и Людиновского района, управляя от имени собственника муниципальным нежилым фондом, в соответствии с действующим законодательством:
а) осуществляет контроль за надлежащим использованием муниципального нежилого фонда
б) осуществляет защиту муниципального нежилого фонда от незаконных посягательств
в) пользуется всеми правами и обязанностями истца, ответчика, третьего лица от имени собственника муниципального нежилого фонда во всех судебных инстанциях при возникновении споров, вытекающих из осуществления права собственника в отношении муниципального нежилого фонда
г) осуществляет иные функции и полномочия по управлению муниципальным нежилым фондом.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизовано Комитетом по управлению имуществом.
2. Порядок и формы представления в аренду
муниципального нежилого фонда
2.1. С заявлением о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда могут обращаться физические и юридические лица.
2.2. Инициатива со стороны Арендодателя, администрации местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района, может быть выражена в форме объявления, публикуемого в печати, с содержанием:
- адреса объекта
- краткой технической характеристики
- требования к использованию
- предлагаемого размера арендной платы и платы на покрытие общих расходов по дому
В случае предоставления объекта нежилого фонда в аренду целевым назначением публикование объявления, предусмотренного настоящим пунктом, не обязательно.
2.3. Настоящим Положением устанавливаются следующие формы приобретения преимущественного права на заключение договора аренды:
- целевое назначение
- аукцион
- конкурс
2.4. Установление одной из предусмотренных п. 2.3 настоящего Положения форм приобретения преимущественного права на заключение договоров аренды производится комиссией по нежилому фонду.
2.5. В комиссию по нежилому фонду в обязательном порядке включаются:
- представитель КУИ - секретарь комиссии
- представитель Балансодержателя муниципального имущества
- представитель отдела архитектуры и градостроительства
Председатель комиссии по муниципальному нежилому фонду назначается распоряжением Главы местного самоуправления г. Людиново и Людиновского района.
2.6. Заседания комиссии правомочны, если на них присутствует не менее 2/3 от общего числа ее членов. Решения комиссии принимаются квалифицированным большинством голосов в 3/4 от числа присутствующих на заседании и оформляются протоколом, подписываемым председателем и секретарем комиссии.
2.7. Информацию для комиссии об освободившихся объектах нежилого фонда и планируемых к предоставлению в аренду представляет КУИ. Высвобождение незаконно используемых объектов нежилого фонда обеспечивает КУИ.
2.8. Целевым назначением объекты муниципального нежилого фонда предоставляются распоряжением Главы местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района по представлению КУИ:
- организациям и учреждениям, состоящим на государственном или муниципальном бюджете
- государственным и муниципальным предприятиям
- организациям и предприятиям иных форм собственности - участникам целевых городских программ по социальному и экономическому развитию города.
Иным предприятиям, учреждениям, организациям нежилые помещения предоставляются по решению комиссии по нежилому фонду.
2.9. Решение комиссии по нежилому фонду о распределении объектов к предоставлению в аренду целевым назначением выносится с указанием конкретного лица, которому данный объект предоставляется в аренду. На основании данного решения издается распоряжение Главы местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района, которое является основанием для заключения договора.
2.10. На основании решения комиссии по нежилому фонду, при наличии нескольких претендентов на предоставление в аренду объекта муниципального нежилого фонда, предоставление преимущественного права на аренду происходит путем проведения торгов.
Торги проводятся в виде конкурса или аукциона.
2.11. Аукцион представляет собой определение арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится участник, предложивший наиболее высокую цену за право заключения договора аренды.
2.12. Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта нежилого фонда при котором победителем становится участник, который по заключению конкурсной комиссии предложил лучшие условия для заключения договора аренды.
2.13. Комиссия по нежилому фонду, назначая одну из форм приобретения преимущественного права на заключение договора аренды, одновременно определяет срок договора аренды, а также может установить обязательные условия конкурса.
2.14. Комитет по управлению имуществом, как организатор конкурса (аукциона), делает извещение о его проведении. Извещение о проведении конкурса (аукциона) публикуется в средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до его проведения и содержит следующие сведения:
- дату, время и место проведения конкурса (аукциона)
- характеристику объекта, выставляемого на конкурсе (аукционе)
- срок подачи заявок на участие в конкурсе (аукционе) и прилагаемых к заявке
- документов - размер задатка, срок и порядок его внесения заявителем
- платежные реквизиты для перечисления задатка
- сведения о начальной цене
- критерии для определения победителя
- сведения о сроках предоставляемых для заключения с победителем договора аренды
- порядок и сроки объявления результатов конкурса (аукциона)
2.15. Аукцион или конкурс на приобретение преимущественного права аренды проводится Комитетом по управлению имуществом г. Людинова и Людиновского района. Документацию для проведения торгов права аренды готовит КУИ в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Положению.
2.16. Организатор торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса. В случае нарушения указанных сроков он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
2.17. Лица, собирающиеся принять участие в конкурсе (аукционе) на приобретение преимущественного права аренды, продают в КУИ заявку на участие в конкурсе (аукционе) и вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов, а также предоставляют справку о задолженности в бюджет и внебюджетные фонды.
Если торги не состоялись задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора аренды с лицом выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по договору.
Сумма, уплаченная на аукционе победителем, за приобретенное право на аренду не является арендным платежом.
2.18. Лицо, выигравшее торги и лицо ответственное за проведение конкурса (аукциона), подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток, а организатор торгов, при уклонении от подписания протокола, обязан возместить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах в части превышающей сумму задатка.
2.19. Договор аренды с лицом выигравшем торги должен быть подписан сторонами в сроки, указанные в извещении о проведении конкурса (аукциона), но не позднее 20 дней со дня его проведения.
2.20. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора аренды другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
2.21. Все средства, поступившие от продажи права аренды, поступают на счет Комитета по управлению имуществом.
3. Договор аренды
3.1. Договор аренды является основным и единственным документом, удостоверяющим право арендатора на занятие и использование объекта муниципального нежилого фонда, а также определяет круг прав, обязанностей и иных взаимоотношений между арендатором и арендодателем. (Приложение № 2 - типовой договор аренды)
3.2. При заключении договоров аренды объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры, одним из обязательных условий конкурса (аукциона), а также предоставления объекта в аренду целевым назначением, является обязательство заинтересованного в аренде лица, оформить охранное обязательство на данный объект в научно - производственном центре по охране, реставрации и использованию памятников.
4. Арендная плата
4.1. Базовая ставка арендной платы устанавливается решением Людиновского Районного Собрания.
4.2. При оформлении договоров аренды базовый размер арендной платы дифференцируется в зависимости от вида деятельности арендатора, при использовании зданий (помещений) по их назначению, с учетом технических характеристик здания (помещения) в соответствии с методикой расчета арендной платы, прилагаемой к настоящему Положению (Приложение № 2 к договору аренды).
4.3. При предоставлении помещений в аренду целевым назначением, по распоряжению Главы местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района, этим распоряжением может быть установлен расчет размера арендной платы без применения дифференцирующих коэффициентов.
4.5. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
- установленного имущества продукции, плодов или доходов
- предоставление арендатором определенных услуг
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в настоящем Положении форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Приложение № 1
к Положению
об аренде муниципального нежилого фонда
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
АУКЦИОНА (КОНКУРСА)
1. Протокол заседания комиссии по нежилому фонду с решением, определяющим выбор формы приобретения права на аренду в виде конкурса или аукциона и устанавливающим срок договора аренды.
2. Постановление Главы местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района о проведении аукциона (конкурса) на право аренды муниципального нежилого помещения и утверждения порядка и условий его проведения.
3. Текст извещения о проведении аукциона (конкурса), подготовленный в соответствии с утвержденным порядком и условиями его проведения.
4. Список участников аукциона (конкурса), с приложением представленных ими документов, обязательных для включения их в число участников.
5. Условия конкурсной комиссии для определения победителя конкурса.
6. Расчет начальной цены за приобретение на аукционе права на аренду нежилого помещения, произведенный по следующей схеме:
Начальная цена лота (права на аренду) определяется по формуле:
Л = Бас x Кд x П x Н
где,
Л - начальная цена лота
Бас - базовая арендная ставка за 1 кв. метр
Кд - коэффициент деятельности
П - площадь помещения
Н - срок аренды
Приложение № 2
к Положению
об аренде муниципального нежилого фонда
(типовой)
ДОГОВОР № ____________
(АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА)
г. Людиново "__" ____________ 19__ г.
Администрация местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице Главы местного самоуправления Балабаева Александра Тимофеевича, с одной стороны и __________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор" о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор берет в срочное возмездное владение и пользование следующее имущество: _____________________________________________ __________________________________________________________________
1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.
1.3. Оценка, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).
1.4. Имущество предоставляется в аренду Арендатору для ______ __________________________________________________________________ ________________________________________________, сроком на 1 год.
Срок аренды истекает "__" _____________ 19 г.
1.5. В случае использования имущества в иных целях как полностью, так и частично Арендатор согласовывает изменения с Арендодателем.
2. Размер арендной платы и расчеты по Договору
2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату на расчетный счет Арендодателя в размере __________________ ежемесячно.
Размер арендной платы произведен в "Базовом расчете", являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 2).
Размер арендной платы меняется Арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой арендной ставки (Бас).
Базовая арендная ставка (Бас) равна размеру арендной платы за 1 метр квадратный, установленному решением Людиновского Районного Собрания.
Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Копии платежных документов, подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы, в течение 5-ти дней после оплаты Арендатор обязан представить в Комитет по управлению имуществом г. Людинова и Людиновского района для осуществления контроля за полнотой и своевременностью арендных платежей.
2.2. При не поступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
2.3. Арендатор обязан заключить с Балансодержателем отдельный договор, оговаривающий оплату амортизационных отчислений, эксплуатационных расходов и оказываемых Балансодержателем коммунальных услуг, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.
Коммунальные услуги, оказываемые сторонними организациями оплачиваются по заключенным с ними договорам.
2.4. Налог на добавленную стоимость не входит в сумму арендной платы, указанную в п. 2.1 настоящего договора, начисляется в установленном законодательством размере от суммы арендной платы и уплачивается Арендатором отдельно в сроки установленные для уплаты НДС, с обязательным указанием в платежных документах по какому договору уплачивается НДС.
2.5. Земельный налог Арендатор вносит в бюджет в размерах и в сроки установленные действующим законодательством.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан в течение 5-ти дней после подписания Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии соответствующем требованиям Приложения № 1, а Арендатор принять имущество в аренду. Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить "Акт № 1 приема - сдачи имущества в аренду" (Приложение 3).
3.2. При смене собственника не позднее чем за один месяц Арендодатель обязан предупредить об этом Арендатора.
3.3. Арендодатель, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора вправе осуществлять контроль за надлежащим использованием имущества в соответствии с его назначением.
3.4. Балансодержатель обязан осуществлять контроль за сохранностью арендуемого помещения и его содержанием в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации нежилых помещений.
3.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к неисправности Имущества обязана в течение месяца осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5-ти дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт. Если Имущество пришло в негодность в силу форс - мажорных обстоятельств или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:
Арендатор - 50 (пятьдесят) %
3.6. Арендатор обязан:
3.6.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанному в пункте 1.4 Договора.
3.6.2. Производить за свой счет необходимый текущий ремонт внутри помещения и косметический ремонт фасадной части в сроки, согласованные с Балансодержателем.
3.6.3. Участвовать в общих расходах по дому, в соответствии с нормами, устанавливаемыми для владельцев всех помещений в доме общим собранием домовладельцев или другим компетентным органом.
3.6.4. Содержать помещение в соответствии с санитарными правилами и нормами, с соблюдением противопожарных и экологических требований.
3.6.5. Обеспечивать сохранность арендуемого помещения и в случае гибели по вине Арендатора восстанавливать за счет своих средств за исключением обстоятельств форс - мажора.
3.6.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного согласия Арендодателя.
3.6.7. Возвратить Имущество в состоянии указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору в 2-х недельный срок после прекращения его действия. При возвращении Имущества сторонами составляется "Акт № 2 приема - сдачи" по форме Приложения 3.
3.6.8. Если состояние помещения по окончании срока аренды хуже чем это обусловлено нормальным износом, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб, сумма которого определяется на основании акта технического состояния арендуемого помещения.
3.6.9. Если законодательством разрешается сдача имущества в субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
3.6.10. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем возвращении Имущества как досрочно, так и по окончании Договора за 1 месяц до предстоящего возвращения.
3.7. Арендатор имеет право:
3.7.1. Самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности.
3.7.2. Распоряжаться на правах собственника продукцией и иными доходами, полученными в результате использования арендованного помещения.
3.7.3. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании действия Договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление Договора.
4. Основания для одностороннего расторжения Договора
4.1. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по Договору.
4.2. Договор может быть расторгнут в безусловном порядке:
4.2.1. Арендодателем: в случае если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев, а также в случаях нарушения Арендатором других условий настоящего Договора или неудовлетворительной сохранности арендуемого помещения.
4.2.2. Арендатором: если Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.
5. Ответственность сторон
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.
6. Дополнительные санкции
6.1. За невыполнение какого-либо обязательства по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы годовой арендной платы.
6.2. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором не освобождает от исполнения обязательств либо устранения нарушений.
7. Другие (особые) условия Договора
7.1. Стороны не несут ответственности предусмотренной п. 5 Договора, если невозможность выполнения ими своих обязательств (без ущерба для толкования п. 3.5) наступила в силу следующих форс - мажорных обстоятельств: чрезвычайных происшествий, стихийных бедствий.
7.2. Арендатор не имеет права отчуждать арендуемое помещение, передавать его третьим лицам в пользование, владение, распоряжение.
7.3. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество Арендодателя не допускается. Арендатор не имеет права предпринимать действия, в результате которых на арендованное имущество могут быть обращены взыскания со стороны третьих лиц.
8. Заключительные условия
8.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и понимания между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются настоящим текстом.
8.4. Подписанный Договор вступает в силу с "__" _____________ 19__ г. по "__" ____________ 19__ г.
9. Юридические адреса и подписи сторон
Арендодатель:
Администрация местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района. 249400 г. Людиново ул. Ленина 20
ИНН 4024003625, местный бюджет,
р/с 40204810022110100001 в ОСБ г. Людинова МФО 42905603,
р/с 40204810310050100511 в ПСБ г. Людиново МФО 42905721.
Арендатор: __________________________________________________
Балансодержатель: ___________________________________________
_____________________________________________________________
В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны обязаны в 5-ти дневный срок уведомить об этом друг друга.
К договору прилагаются:
Приложение 1. Характеристика предмета аренды.
Приложение 2. Базовый расчет
Приложение 3. Акт № 1, № 2 приема - сдачи.
От Арендодателя:
М.П. ____________ А.Т.Балабаев
"___" _________ 19__ г.
От Арендатора:
М.П. ____________
"___" _________ 19__ г.
От Балансодержателя
М.П. ____________
"___" _________ 19__ г.
Пролонгация
Настоящий Договор на тех же условиях пролонгирован
с "___" ________ 19__ г. по "___" _____________ 19__ г.
От Арендодателя
М.П. ____________ А.Т.Балабаев
"___" _________ 19__ г.
От Арендатора
М.П. _____________
"___" _________ 19__ г.
От Балансодержателя
М.П. _____________
"___" ________ 19__ г.
Приложение № 1
к договору аренды № _____
ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДМЕТА АРЕНДЫ
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
1. Функциональное назначение ________________________________ __________________________________________________________________
2. Местонахождение и почтовый адрес _________________________ __________________________________________________________________
3. Краткая техническая характеристика: ______________________ __________________________________________________________________
(в объеме приложения № 2 к договору аренды)
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
4. Общая площадь ____________________________________________
5. Год ввода в эксплуатацию: ________________________________
6. Балансовая стоимость: ____________________________________
7. Степень износа ___________________________________________
8. Остаточная стоимость имущества ___________________________
9. Инвентарный план помещения (приложение 1)
Председатель комитета по управлению имуществом
г. Людинова и Людиновского района
В.П.Мартынов
Балансодержатель
Арендатор
Приложение № 2
к договору аренды № _____
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
1. Размер базовой арендной ставки за 1 кв. метр площади (Бас) на дату произведения расчета _______________________ руб.
2. Площадь строения (помещения)
(S) _____________________ кв. м., в том числе:
- подвалы ________________ кв. метров
- полуподвалы_____________ кв. метров
- наземная часть _________ кв. метров
- чердак _________________ кв. метров
3. Коэффициенты:
Км - коэффициент качества строительного материала
- кирпич - 1,15
- железобетон, прочие - 1,05
- смешанное (кирпич, дерево) - 1,0
- дерево - 0,9
Кт - коэффициент типа строения
- производственное складское неотапливаемое - 0,8
- производственное складское отапливаемое - 0,9
- прочее - 1,0
Кз - коэффициент территориально - экономической оценочной зоны (границы зон устанавливаются в соответствии с приложением № 1)
- зона 1 - 1,2
- зона 2 - 0,8
- зона 3 - 0,7
- сельская зона - 0,5
Кр - коэффициент размещения помещения
- отдельно стоящее строение - 1,1
- встроенно - пристроенное помещение - 1,0
- полуподвал - 0,8
- подвал - 0,5
Кто - коэффициент технического обустройства
- при наличии водопровода, канализации, - 1,15
горячей воды, центрального отопления
- при наличии водопровода, канализации, - 1,0
центрального отопления
- при наличии водопровода, канализации - 0,9
- без удобств - 0,7
Кит - коэффициент использования прилегающей территории
- отгороженная прилегающая территория - 1,2
- не отгороженная прилегающая территория - 1,1
- отсутствие возможности использовать - 1,0
прилегающую территорию
Ктс - коэффициент технического состояния помещения
- ветхое состояние (срочно требуется - 0,6
ремонт)
- требуется текущий ремонт помещения и - 0,75
капремонт отдельных его частей
- нормальное состояние (возможен - 1,0
косметический ремонт)
Квп - коэффициент высоты потолков в помещении
- свыше 3 метров - 0,9
- от 2,6 до 3,0 - 1,0
- менее 2,6 - 0,9
Ку - коэффициент удобства коммерческого использования
- при расположении строения (помещения) в - 1,1
радиусе 200 метров от автобусной остановки
- выход на общегородские магистрали - 1,0
Кд - коэффициент вида деятельности (устанавливается в соответствии с приложением № 2 к настоящему расчету)
Кспр - коэффициент спроса на помещение - 0,6 (применяется при неиспользовании помещения длительное время в течение 1 года аренды)
4. Арендная плата:
Ап = Бас x S x Км x Кз x Кр x Кто x Кит x Ктс x Квп x Ку x Кд x Кспр
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Размер арендной платы Ап в руб.:
_____________________________________________________________
месяц квартал год
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Сумма НДС (уплачивается Арендатором отдельно
от арендной платы)
Председатель комитета по управлению имуществом
г. Людинова и Людиновского района
Арендатор __________________
Исп.
Приложение № 1
к форме расчета арендной платы
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ЗОНЫ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЛЮДИНОВО
Первая зона: центральная - ограничена берегом озера "Ломпадь", территорией ЛТЗ и Нижним озером - с востока, улицами Кропоткина (нечетная сторона) - с севера, Урицкого (от дома № 24 до дома № 18), далее - улицей Крупской (от дома № 90 до дома № 102), затем - проезжей частью улицы Крупской до пересечения с улицей Котовского и вниз по ручью - до пересечения с улицей Володарского. По улице Володарского до Базарного переулка и по Базарному переулку - до Нижнего озера. В районе Сукремля граница зоны проходит по улицам Трудовые Резервы, Маяковского (до дома № 302) и Щербакова - до Сукремльского лесопарка.
Вторая зона: буферная - ограничена внешней границей центральной зоны и улицами Суворова (четная сторона), Нариманова (нечетная сторона - до улицы Урицкого), Урицкого (от дома № 72 до № 32). Далее ко второй зоне отнесены дома по улицам Урицкого (от № 77 до № 25), Попова (от № 1 до № 31 и от № 2 до № 32), Котовского (от № 14 до № 74), Маяковского (все дома), Московской (от № 58 до № 70 и № 51 до № 69), Маркса (от № 98 до № 114), Герцена (от № 17 до № 53 и от № 20 до № 56).
Третья зона: провинциальная - ул. Суворова (нечетная), улицы Кирова, Жданова, Крылова, Белинского, Чехова, III Интернационала (от № 84 до № 154 и от № 101 до № 141), Нариманова (четная), ул. Горького, Комсомольская, Соколова, 40 лет Октября (от № 31 до № 35 и № 22), Энгельса (от № 100 до № 108), ул. Урицкого (от № 79 до № 109), ул. Котовского (от № 76 до № 94 и от № 3 до № 119), ул. Кондакова, Гайдара, Ленина (от № 70 до № 116 и от № 61 до № 81), ул. Фрунзе (от № 4 до № 26 и от № 1 до № 33), ул. Чапаева (от № 8 до № 46 и от № 7 до № 59), ул. Лермонтова (от № 2 до № 34 и № 1 до № 31), ул. Чкалова (от № 2 до № 20), ул. Володарского (от № 20 до № 60 и от № 37 до № 61), ул. Тельмана (от № 1 до № 15), ул. Маяковского (от № 81 до № 99), ул. Герцена (№ 17 до № 93), ул. Мира (от № 4 до № 32 и от № 1 до № 57), ул. XX лет Октября (от № 2 до № 56), ул. Щорса (от № 1 до № 17 и от № 2 до № 20), ул. Козлова (от № 1 до № 27 и от № 2 до № 22), ул. Пролетарская (от № 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 34 до № 88 и от № 77 до № 141), ул. Заречная (от № 39 от № 50, от № 4 до 37а, от № 1 до № 35в), ул. Куйбышева (от № 3 до № 69, от № 2 до № 68, от № 70 до № 82, от № 83 до № 99), ул. Толстого (от № 66 до № 73), ул. Черняховского (от № 1а все дома), ул. Некрасова (от № 1 до № 37 и от № 2а до № 44), ул. Ломоносова (все дома), ул. Лясоцкого, Тургенева, Пушкина, Пархоменко, Апатьева, Калинина, Луначарского, С.-Хотеевых, Плеханова, Красноармейская, Шумавцова, Осипенко, С.Щедрина (все дома), Дзержинского, Войкова, Октябрьская, Островского, Советская, Полякова, Мичурина, Свердлова, Киреева, Тепловозостроителей, Димитрова, Табачникова, Тракторная, Механизаторов.
Приложение № 2
к форме расчета арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КД) ДЛЯ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Банковские, инвестиционные фонды; пункты обмена валюты; биржевая, страховая; гостиницы; игорный бизнес; ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 1,2
административная деятельность по управлению предприятиями; деятельность ломбардов; деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки - 1,15
склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,12
торговля потребительскими и продовольственными товарами; проектирование, изготовление и размещение рекламы; розничная торговля средствами передвижения всех видов; переработка лома и отходов драгоценных металлов; юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность - 1,2
производство товаров народного потребления; предприятия общественного питания, транспорта; транспортно - экспедиционная деятельность (кроме международной); связь; строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда: монтаж, накладка и ремонт энергетического оборудования; строительство, реконструкция и ремонт дорожных сооружений; коммерческие аптеки - 1,1
бытовое обслуживание; медицина; торговля хлебобулочными изделиями; производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и услуг для инвалидов; спорт; культура; муниципальные аптеки; общеобразовательные учреждения; проектная, проектно - изыскательская деятельность; научно - исследовательская деятельность; средства массовой информации; изготовление учебной, технической и художественной литературы; аптеки; предприятия эксплуатации инженерных систем города и районов - 1,0
Органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета; органы милиции; суды; арбитражные суды; органы прокуратуры; налоговые и таможенные органы; комиссариаты; бюджетные организации Российской академии наук; учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля; предприятия осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт нежилого фонда (на период проведения работ) - 1,0
предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения и государственные организации (учреждения) на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности - 1,0
предприятия и организации, обслуживающие социально не защищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения - 1,0
предприятия и организации, использующие труд инвалидов, - на площадь, пропорциональную качеству работающих инвалидов - 1,0
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию - 1,1
Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке.
Приложение № 3
к договору аренды № _____
АКТ № 1
ПРИЕМА - СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
г. Людиново от "___" ___________ 19__ г.
Администрация местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района в дальнейшем "Арендодатель", в лице Главы местного самоуправления Балабаева Александра Тимофеевича и
Балансодержатель ____________________________________________ __________________________________________________________________ в лице ___________________________________ с одной стороны, и Арендатор ________________________________________________________ __________________________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ с другой стороны, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 611), составили настоящий акт, свидетельствующий о следующем:
Арендодатель с участием Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в пользование ________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в состоянии соответствующем Приложению № 1 к договору аренды № __.
От Арендодателя От Арендатора
______________________ ____________________
______________________ ____________________
А.Т.Балабаев
От Балансодержателя
___________________
___________________
АКТ № 2
ПРИЕМА - СДАЧИ ИЗ АРЕНДЫ
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
г. Людиново от "___" ___________ 19__ г.
Администрация местного самоуправления г. Людинова и Людиновского района в дальнейшем "Арендодатель" в лице ___________ __________________________________________________________________ и Балансодержатель _______________________________________________ __________________________________________________________________ в лице руководителя ______________________________________________ действующего на основании Устава, зарегистрированного ____________ с одной стороны, и Арендатор _____________________________________ в лице ___________________________________________________________ с другой стороны, действующего на основании ______________________ __________________________________________________________________ руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья 622) составили настоящий акт, свидетельствующий о следующем:
Арендатор сдает, а Арендодатель принимает ___________________ __________________________________________________________________ бывшее в пользовании у Арендатора в соответствии с договором аренды № ____.
Состояние имущества соответствует (не соответствует) указанному в Приложении № 1 к договору аренды № ______, с учетом нормального износа за весь срок аренды.
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
