РЕШЕНИЕ Районного Собрания представителей муниципального района "Думиничский район" № 89 от 28.11.2006
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
"Думиничские вести", № 97, 29.11.2006
Положение, утвержденное данным документом, вводится в действие с 1 января 2007 года.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН "ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2006 г. № 89
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН"
Рассмотрев проект нового положения "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района "Думиничский район", и в соответствии со статьей 25 Устава муниципального района "Думиничский район" Районное Собрание представителей
РЕШИЛО:
1. Утвердить новую редакцию Положения "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Думиничский район" (прилагается).
2. Ввести в действие новую редакцию Положения "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района "Думиничский район" с 1 января 2007 года.
3. Считать утратившим силу с 1 января 2007 года Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Думиничском районе", утвержденное постановлением Районного Собрания представителей МО "Думиничский район" № 2 от 11 января 2002 г.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по бюджету, финансам и налогам (Комаров М.В.).
Председатель Районного Собрания представителей
муниципального района
"Думиничский район"
В.И.Баулина
Приложение
к Решению
Районного Собрания представителей
муниципального района
"Думиничский район"
от 28 ноября 2006 г. № 89
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МР "ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими нормативными актами РФ, Законодательного Собрания и Правительства Калужской области, Уставом муниципального района "Думиничский район".
1.2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Думиничский район", определяет условия сдачи муниципального имущества в аренду.
1.3. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Арендодателем муниципального имущества на территории Думиничского района выступает администрация МР "Думиничский район".
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, в т.ч. иностранных государств, подавшие в администрацию муниципального района "Думиничский район" письменное заявление по вопросам аренды муниципального имущества.
1.6. Рассмотрение заявлений по сдаче в аренду муниципального имущества и принятие решений по ним производится в двухнедельный срок со дня их поступления.
1.7. При сдаче в аренду имущественных комплексов муниципальных предприятий требуется согласование по договору аренды Районного Собрания представителей МР "Думиничский район".
1.8. Если при заключении и переоформлении договоров аренды Арендодатель не является Балансодержателем муниципального имущества, то на стороне Арендодателя участвует и Балансодержатель муниципального имущества.
1.9. Условием предоставления в аренду муниципального имущества является отсутствие у потенциального арендатора задолженности в бюджет.
1.10. При двух или более претендентах на аренду муниципального имущества проводится конкурс или аукцион в порядке, определенном законодательством. Преимущественное право на заключение договора аренды предоставляется исходя из наиболее выгодных для муниципального района предложений со стороны претендентов по арендной плате и наиболее эффективному использованию имущества.
1.11. Основными документами, удостоверяющими право Арендатора на занятие и использование муниципального имущества, регламентирующими отношения Арендодателя, Балансодержателя, Арендатора, являются договор аренды, который заключается на добровольных началах и при полном равноправии сторон, и акт приема-передачи арендуемого имущества.
1.12. С письменного согласия Арендодателя Арендатор может сдать часть имущества в субаренду. Без надлежащего оформления договор субаренды признается недействительным.
1.13. Расходы по оформлению договора аренды несет Арендатор (субарендатор).
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Методикой определения размера арендной платы, являющейся приложением к настоящему Положению.
2.2. Базовая ставка арендной платы утверждается Районным Собранием представителей на каждый год.
2.3. Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, связь и т.д.) в размер арендной платы не включаются, если иное не оговорено в договоре аренды, и уплачиваются Арендатором самостоятельно по отдельному договору с поставщиками этих услуг.
2.4. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества направляются в полном объеме в бюджет муниципального района.
III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные ранее (до принятия новой редакции положения) действительны до окончания срока аренды и не требуют переоформления, за исключением расчета арендной платы.
Приложение
к Положению
о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности
муниципального района
"Думиничский район"
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Арендная плата в месяц за здания, в т.ч. отдельные помещения и встроенные помещения, устанавливается и рассчитывается по формуле:
АП = БС x (К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7) x Па,
где АП - арендная плата в месяц;
БС - базовая ставка арендной платы;
Па - площадь арендуемого помещения;
К - коэффициенты:
К1 - коэффициент, учитывающий направление деятельности:
К1.1 = 2,0 - торгово-закупочная (оптовая и розничная) деятельность, складская деятельность, ремонт автотранспорта, административная деятельность по управлению предприятием (офисы), посредническая деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, частая охрана, рестораны, кафе, общественное питание, экскурсионно-туристическая деятельность.
К1.2 = 1,0 - предприятия промышленности и бытового обслуживания, ремонт аудио-, видеотехники, услуги связи.
К1.3 = 0,8 - услуги почтовой связи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда.
К1.4 = 0,5 - производство продуктов питания, товаров народного потребления, оказание услуг для инвалидов, детские подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков.
К2 - коэффициент, учитывающий престижность и благоустройство микрорайона, в котором расположено арендуемое здание (помещение):
К2.1 = 1,5 - центральные улицы: ул. Ленина до № 35, ул. Б.Пролетарская с № 71 по № 89, ул. Советская, ул. Первомайская, ул. Молодежная, пер. Октябрьский;
К2.2 = 1 - прочие улицы пос. Думиничи, ст. Думиничи, п. Новослободск;
К2.3 = 0,8 - сельская местность.
К3 - коэффициент, учитывающий благоустроенность здания (помещения):
К3.1 = 1,0 - здание со всеми коммунальными удобствами (водопровод, канализация, центральное отопление);
К3.2 = 0,8 - с частичными удобствами (водопровод, отопление);
К3.3 = 0,5 - без удобств.
К4 - коэффициент, учитывающий размещение и этажность помещения;
К4.1 = 1,5 - отдельно стоящие здания, отдельные помещения в нем;
К4.2 = 1,0 - встроенное (пристроенное) помещение в жилом фонде;
К4.3 = 0,8 - подвальное (полуподвальное) помещение.
К5 - коэффициент, учитывающий использование площадей по их назначению:
К5.1 = 1,0 - производственные, торговые площади;
К5.2 = 0,5 - вспомогательные помещения внутри основного здания и складские помещения.
К6 - коэффициент, учитывающий износ здания (строения):
К6.1 = 1,5 - износ до 10%;
К6.2 = 1,0 - износ от 10 до 80%;
К6.3 = 0,8 - износ более 80%.
К7 - коэффициент качества материала строений:
К7.1 = 1,5 - кирпичное;
К7.2 = 1,2 - железобетонное;
К7.3 = 1,0 - смешанное (дерево, кирпич, железобетон);
К7.4 = 0,8 - деревянное и прочие.
2. Арендная плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальные ценности рассчитывается по формуле:
АП = БС x К1 x К6,
где АП - арендная плата,
БС - базовая ставка,
К1 - коэффициент вида деятельности, где используется арендованное имущество,
К6 - коэффициент износа.
3. НДС с арендной платы перечисляется Арендатором в бюджет самостоятельно в соответствии с действующим бюджетным законодательством.
