ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районной Думы МО "Сухиничский район" № 67 от 23.10.1997
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН"
(Вместе с ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23 октября 1997 г. № 67
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН"
В целях повышения эффективности процесса управления муниципальной собственностью на территории муниципального образования "Сухиничский район", руководствуясь Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Районная Дума муниципального образования "Сухиничский район"
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования "Сухиничский район" и ввести его в действие с 1 января 1998 года (приложение № 1 к настоящему постановлению).
2. Утвердить типовой договор аренды имущества муниципального образования "Сухиничский район" (приложение № 2 к настоящему постановлению).
3. Поручить комитету по управлению имуществом муниципального образования "Сухиничский район" (Колесников А.С.) переоформить договоры аренды на пользование объектами собственности муниципального образования "Сухиничский район" в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего постановления.
4. Освободить от уплаты арендной платы за аренду объектов муниципальной собственности муниципальные предприятия, расположенные на территории муниципального образования "Сухиничский район", финансируемые из бюджета муниципального образования "Сухиничский район".
5. Утвердить форму расчета годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Сухиничский район" (приложение № 3 к настоящему постановлению).
6. Считать утратившим силу с 01.01.1998 г. постановление администрации Сухиничского района от 25.04.94 г. № 324 "О порядке сдачи в аренду муниципальной собственности Сухиничского района.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации муниципального образования "Сухиничский район" председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования "Сухиничский район" Колесникова А.С.
Председатель Районной Думы
муниципального образования
"Сухиничский район"
А.Д.Ковалев
Приложение № 1
к постановлению
Районной Думы
муниципального образования
"Сухиничский район"
от 23 октября 1997 г. № 67
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН"
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и определяет порядок сдачи в аренду имущества организаций, находящихся в собственности муниципального образования "Сухиничский район", их структурных единиц, филиалов, отделений, других обособленных подразделений, объектов недвижимости (отдельных зданий, сооружений), движимого имущества (оборудование, транспортные средства, инвентарь), относящихся к муниципальной собственности.
2. Арендодателем муниципального недвижимого имущества выступает исключительно комитет по управлению имуществом муниципального образования "Сухиничский район" (далее именуется "Комитет").
3. Передача в аренду муниципального имущества оформляется договором аренды, который регистрируется Комитетом.
4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, совместные предприятия, международные организации, иностранные юридические и физические лица.
5. При заключении и переоформлении договоров аренды участвует балансодержатель.
6. Сдача в аренду объектов имущества, кроме недвижимого, закрепленного за муниципальным (государственным) предприятиям на праве полного хозяйственного ведения на срок не более 1 года может осуществляться этим предприятием самостоятельно, а на больший срок по согласованию с Комитетом.
Договор субаренды муниципального имущества заключается с согласия Комитета.
Согласие Комитета оформляется распоряжением (приказом) председателя Комитета.
7. При сдаче в аренду объектов муниципальной собственности оформляются договоры аренды. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок внесения арендной платы, сроки действия договора аренды, распределение обязанностей арендодателя, балансодержателя и арендатора по передаче и использованию передаваемого в аренду имущества.
8. Сроки аренды могут носить долгосрочный характер от 5 лет и более и краткосрочный характер - до 5 лет.
Сдача объектов муниципальной собственности в аренду не влечет передачу права собственности на них.
9. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон, по требованию одной из сторон. Договор может быть расторгнут также по решению судебных органов в случаях нарушения другой стороной условий договора, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
II. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
2.2. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в месяц установлена в размере __________ рублей. При аренде движимого имущества применяются договорные цены исходя из спроса на сдаваемое в аренду имущество.
2.3. Арендная плата со всех арендаторов перечисляется на расчетный счет Комитета, а затем направляется в бюджет муниципального образования "Сухиничский район" не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем.
3. Налоги, амортизационные отчисления, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги регулируются отдельными договорами между арендатором и балансодержателем, которые являются неотъемлемой частью договора аренды.
4. Стоимость основных средств, передаваемых в аренду, определяется с учетом переоценки основных фондов.
5. Комитет обеспечивает учет и контроль муниципального имущества, переданного в аренду, и контролирует поступление средств от передачи имущества в аренду.
6. Средства, поступающие от сдачи в аренду муниципального имущества, используются на социальную защиту населения, осуществление природоохранительных мероприятий, развитие социальной и инженерной инфраструктуры муниципального образования "Сухиничский район", а также на покрытие дефицита бюджета муниципального образования "Сухиничский район".
Приложение № 2
к постановлению
Районной Думы
муниципального образования
"Сухиничский район"
от 23 октября 1997 г. № 67
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН"
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН"
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН"
Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности зависит от целей для которых арендуется помещение и соответствует:
КТД = 3,0 - банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы
КТД = 2,4 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и
валютой, лизинговые компании, инвестиционные и
аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;
нотариальные и адвокатские конторы, юридические
консультации;
центры и бюро, осуществляющие информационно -
вычислительное обслуживание, консультации по
техническому и программному обеспечению, по созданию
программных продуктов;
КТД = 2,0 - гостиницы;
КТД = 1,8 - фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,
консультациями по вопросам коммерческой деятельности и
финансами;
сыскные и охранные бюро;
предприятия оптовой торговли;
рестораны, бары;
бани, сауны;
парикмахерские и косметические кабины типа "Люкс";
КТД = 1,5 - закусочные, пиццерии, супермаркеты;
склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию
грузов;
КТД = 1,4 - автосервис;
радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и
радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф,
телефон;
экскурсионные и турбюро;
залы игровых автоматов, дискотеки;
КТД = 1,2 - автошколы;
предприятия розничной торговли;
кафе;
НИИ и проектные организации, проводящие прикладные
исследования и опытно - конструкторские разработки;
КТД = 1,0 - транспортные организации;
редакции газет, журналов, издательства, спортклубы,
спортзалы;
художественные салоны и выставочные залы, ведущие
реализацию;
цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания;
лечебницы, клиники, медкабинеты;
учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное
образование;
научные и опытные станции, лаборатории, опытные
заводы;
КТД = 0,9 - фирмы по организации санитарной очистки, уборки и
озеленению города;
государственные предприятия всех отраслей
промышленности;
фабрики - кухни;
конторы вторсырья, пищевых отходов;
строительство;
кулинарии, столовые;
КТД = 0,8 - группы дошкольного воспитания.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень оцениваются:
КТД = 1,0
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемых помещений, арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (КНЖ) -
(6.1 + 6.2 + 6.3)
6.1. Расположение помещения.
отдельно стоящее здание - 0,54
надземная встроенно - пристроенная часть - 0,49
полуподвал - 0,22
подвал - 0,19
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 0,32
6.2. Степень технического обустройства:
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16
водопровод, канализация - 0,1
6.3. Высота потолков и помещений (средняя в здании)
свыше 3,0 м. - 0,07
от 2,6 м. до 3,0 м. - 0,04
менее 2,6 м. - 0,02
7. Отраслевой коэффициент (КО)
Устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:
АП = S x (БС x КИЗ x КМ x КТ x КЗ x КТД x КНЖ)
Кв. м. в месяц _________________________
Квартал ________________________________
Годовая сумма платежей _________________ тыс. руб. в год.
в т.ч. НДС _______________ тыс. руб.
Арендодатель ___________________________
"___" _____________ 199_ г.
МП
Арендатор ___________________________
"___" _____________ 199_ г.
Балансодержатель ___________________________
"___" _____________ 199_ г.
Приложение № 3
к постановлению
Районной Думы
муниципального образования
"Сухиничский район"
от 23 октября 1997 г. № 67
ФОРМА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ОТНОСЯЩИМИСЯ К СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СУХИНИЧСКИЙ РАЙОН"
Расчет № ________ на _________ листах
к договору аренды № ________ от "______" __________ 199__ г.
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
_____________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________
ОКПО _____________________ ОКОНХ ____________________________
Адрес _______________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________________
Площадь строения (помещения) S _________ кв. м., в том числе:
подвалы _____________ кв. м.
чердак (мансарда) _______________ кв. м.
наземная часть __________________ кв. м.
Базовый размер стоимости арендной платы 1 кв. м. (БС) составляет ____________________
1. Коэффициент износа (Киз): _______________: 100%
2. Коэффициент качества строительного материала (КМ):
кирпич - 1,5
железобетон - 1,0
смешанное (деревянно - кирпичное) - 0,8
дерево - 0,6
3. Коэффициент типа здания (Кт)
производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3
производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
прочие - 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
город, - 1,7
центр - 2,0 (ул. Кравченко, ул. Пролетарская,
ул. Пушкина, ул. Ленина, до пересечения
улиц: пл. Свободы и ул. Революции)
Сухиничи - Главные - 1,5
Сухиничи - Узловые - 1,3
Автозавод - 1,0
Прочие - 0,8
2. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (КТД) равен КТД x 0,6
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Сухиничский район", именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя комитета ___________________________________________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования "Сухиничский район", Балансодержатель _________________________________________________ __________________________________________ (именуемый в дальнейшем Балансодержатель) в лице _________________________________________ действующего на основании Положения (Устава), с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", лице _____________________________________ __________________________________________________________________ с другой стороны, руководствуясь Указом Президента РФ от 14.10.92 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", договорились о нижеследующем:
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в аренду помещение по ул. ____________________ здание ___________________________________________________________ общей площадью _____________________кв. м.
помещение ________________________________________________________ общей площадью _____________________кв. м.
Итого общая площадь арендуемых помещений _________________________ _________________ составляет ___________кв. м.
Балансовая стоимость ______________________________рублей.
2.2. Срок аренды устанавливается на ______ лет с ____ по ____
III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать в аренду здание (помещение), указанное в п. 2.1 настоящего договора, в течение ________ дней со дня подписания договора аренды.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
3.1.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого помещения (здания) и поддерживания его в надлежащем состоянии.
3.1.4. В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3.1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении договора аренды и указаны в акте приема - передачи в аренду передаваемого имущества.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать передаваемое в аренду помещение (здание) по назначению.
3.2.2. Приступить к использованию помещений не позднее ______ дней после подписания договора.
3.2.3. Уплачивать арендную плату в размере __________рублей за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц + НДС, что составляет _____ ___________рублей x ____________ кв. м. = _____________руб. + + _________ руб. НДС в месяц. Арендная плата и НДС перечисляются ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде (заполняется что приемлемо):
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно ___________________________________
- определенной доли прибыли, продуктов, плодов, полученных Арендатором в результате использования арендованного имущества __________________________________________________________________
- предоставления арендатором определенных услуг _____________
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду ________________________________
- возложения на Арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества ________________________________
3.2.4. Содержать арендуемое помещение (здание) в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
3.2.5. Производить за свой счет текущий, косметический ремонт в сроки и объемах согласно нормативам; производить по согласованию с арендатором капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и взыскивать с арендодателя стоимость капитального ремонта в виде зачета в счет арендной платы.
3.2.6. Охранять приборы отопления, водопровода, канализации, а также электросеть в арендуемых помещениях от разрушений и повреждений, поддерживать необходимую температуру для полной сохранности помещений, иметь в арендуемых помещениях противопожарное оборудование согласно действующим постановлениям и распоряжениям по пожарной охране.
3.2.7. Выполнять все распоряжения и предписания соответствующих служб, в частности, пожарной охраны, санитарного надзора и охраны труда.
3.2.8. Вести производство в арендуемом помещении (здании) в соответствии с санитарными нормами и правилами, с соблюдением противопожарных и экологических требований.
3.2.9. Обеспечивать сохранность арендуемого помещения (здания) и в случае его гибели - восстановить за счет собственных средств (за исключением случаев, связанных со стихийными или военными действиями).
3.2.10. Амортизационные отчисления, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги регулируются отдельным договором между Арендатором и Балансодержателем, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2.11. Вносить в бюджет налоги на арендуемое имущество и земельный налог в размерах и сроки согласно действующему законодательству Российской Федерации и соглашению с Балансодержателем.
3.2.12. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.13. Не проводить никаких перепланировок и переоборудований арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя.
3.2.14. Если помещение (здание), сданное в аренду, выбывает из строя по вине арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.15. Если арендуемое помещение (здание) в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
3.2.16. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя и Балансодержателя для контроля за использованием имущества по назначению.
3.2.17. Сообщать Арендодателю и Балансодержателю заранее о предстоящем освобождении помещения (здания) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном выезде, сдать помещение (здание) Арендодателю и Балансодержателю по акту в исправном состоянии, учитывая нормативный износ, при этом стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, ему не возмещается.
IV. ПРАВА СТОРОН
4.1. Арендодатель, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, имеет право:
4.1.1. Требовать выполнения условий настоящего договора и в случае их нарушения расторжения договора.
4.1.2. Требовать отчета, объяснений в случае разрушения помещения (здания), неудовлетворительной его сохранности, расходования амортизационных отчислений не по назначению.
4.1.3. Требовать от Арендатора уплаты суммы стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего и косметического ремонта помещения (здания), в том числе и в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора.
4.1.4. Начислять пени за неуплату арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.1.5. В случае неуплаты более двух раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы вправе ставить вопрос о расторжении договора аренды.
4.1.6. При пользовании имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества требовать возмещения убытков и досрочного расторжения договора.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять характер и направление своей хозяйственной деятельности.
4.2.2. Распоряжаться на правах собственника продукцией и иными доходами, полученными в результате использования арендуемого помещения (здания).
4.2.3. По истечение срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на его продление.
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожара, землетрясения и т.д.), которые стороны не могли предотвратить и предвидеть.
VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя арендуемое имущество отчуждать, передавать другому лицу в пользование, владение, продавать.
6.2. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество Арендодателя не допускается.
6.3. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, указанном в п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК Российской Федерации.
6.4. По истечении срока договора в случае выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить действие договора аренды.
6.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения (здания) как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение (здание) по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
6.6. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.7. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. В этом случае заключается договор аренды с наследником арендатора.
VII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7.1. Арендодатель:
Комитет по управлению имуществом Сухиничского района
249270 Калужская область, г. Сухиничи, ул. Ленина 56-а,
тел. 2-15-47
ИНН 4017001377 р/сч 621609677 в АПБ г. Калуги
БИК 042908709
7.2. Арендатор:
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Председатель комитета по ____________________
управлению имуществом ____________________
Сухиничского района
________________ А.С.Колесников __________ (_______)
"____" ___________ 1997 г. "____ " __________ 1997 г.
Согласовано с Балансодержателем:
_________________________________
_________________________________
_________________________________
"____" _____________ 1997 г.
