РЕШЕНИЕ Обнинского городского Собрания № 04-23 от 24.09.1997
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ ОБНИНСКЕ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 24 сентября 1997 года.
ОБНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
24 сентября 1997 г. № 04-23
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ ОБНИНСКЕ СОБСТВЕННИКАМ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
Заслушав и обсудив доклад председателя Комитета по управлению имуществом города Обнинска и на основании Конституции Российской Федерации, Земельного Кодекса РСФСР, Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" от 06.07.91 г., Указа Президента РФ от 16.05.97, № 485, Закона "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков" от 22.07.94 г., № 1535, Постановления Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" от 15.03.97, № 319, Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:
Положение "О порядке продажи земельных участков в городе Обнинске собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда расположенных на этих земельных участках" - утвердить.
Решение вступает в силу со дня принятия.
Глава городского самоуправления
М.В.Шубин
Приложение
к Решению
Обнинского городского Собрания
от 24 сентября 1997 г. № 04-23
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ОБНИНСКЕ
СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Земельным Кодексом РСФСР, Законом РФ от 06.07.91 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Законом РФ от 28.08.95 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Указами Президента РФ от 16.05.97 № 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков, от 22.07.94 № 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 18.09.96 № 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих от приватизации", Постановлением Правительства РФ от 15.03.97 № 319 "О порядке определения нормативной цены земли" и Постановлением Главы администрации Калужской области от 29.02.96 № 93 (в редакции от 10.07.97 № 274).
1.2. Земельные участки в пределах городской черты за исключением земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, являются муниципальной собственностью.
1.3. Продаже по настоящему Положению подлежат земельные участки под приватизированными предприятиями, находящиеся в аренде или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе их уставной деятельности.
1.4. Право на приобретение в собственность предоставляется:
- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования муниципальных и государственных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;
- граждане и их объединения, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия, но не более 25 процентов уставного капитала которых находится в муниципальной (государственной) собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
1.5. Продавцом земельных участков является Комитет по управлению имуществом г. Обнинска.
1.6. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на здание, строение, сооружение или иной объект нежилого фонда, в том числе неоконченный строительством, к нескольким собственникам, право собственности земельного участка переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.
Указанные лица получают безусловное право на приобретение по нормативной цене в собственность доли земельного участка (с оформлением соответствующего документа о праве собственности). Отношения между этими собственниками регулируются правилами, установленными законодательством РФ (в том числе правилами о кондоминиуме).
1.7. В целях применения настоящего Положения используются следующие определения:
1.7.1. Застроенным земельным участком в городах и населенных пунктах считается участок, на котором или под которым расположены предприятия, здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда.
1.7.2. Застроенным земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) земельных участков.
1.7.3. Незастроенным земельным участком в городах и населенных пунктах признается участок, который был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, делающие невозможной застройку таких участков.
1.8. Не подлежат продаже находящиеся в муниципальной собственности:
1.8.1. земельные участки особо охраняемых или особо используемых природных территорий, в том числе: земельные участки заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков и ботанических садов;
1.8.2. земельные участки земель лечебно - оздоровительного назначения, включающих особо охраняемые территории и участки водного пространства, обладающие природными лечебными свойствами, минеральными источниками, климатическими и иными условиями, благоприятными для лечения и профилактики заболеваний;
1.8.3. земельные участки согласно перечню, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года № 176, а также земельные участки, содержащие объекты исторического и культурного наследия федерального значения согласно указанному перечню;
1.8.4. незастроенные земельные участки, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению в степени, превышающей предельно допустимые по действующему в области (районе, городе) законодательству концентрации (уровни);
1.8.5. незастроенные земельные участки лесного и водного фонда;
1.8.6. незастроенные земельные участки, предоставленные для ведения сельского хозяйства;
1.8.7. земельные участки, предоставляемые для использования и охраны недр;
1.8.8. земельные участки общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);
1.8.9. земельные участки, расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения, либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
1.8.10. земельные участки, находящиеся во временном пользовании без права возведения капитальных строений;
1.8.11. земельные участки, в отношении принадлежности которых или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры;
1.8.12. иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.9. Земельные участки земель историко - культурного наследия местного значения приватизируются исключительно в порядке, предусмотренном положениями Указа Президента РФ № 2121 от 26 ноября 1994 г. Земельные участки, не относящиеся к категории земель местного исторического и культурного значения, но имеющие расположенные на них приватизированные здания, строения, сооружения либо объекты историко - культурного наследия местного значения, могут приватизироваться в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
1.10. Основанием для отказа в продаже являются:
а) принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с пунктом 1.8 настоящего Положения;
б) отсутствие у Покупателя, в соответствии с законодательством Российской Федерации, права на приобретение в собственность земельного участка;
в) иные, особые случаи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
2.1. До подачи заявки на приватизацию земельных участков Покупатели обращаются в Комитет по землеустройству и земельным ресурсам (КЗРиЗ), в Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) с заявлением о предоставлении заключений о выкупаемом земельном участке.
2.2. Комитет по землеустройству и земельным ресурсам и Управление архитектуры и градостроительства обязаны в двухмесячный срок представить заявителю заключения о правовом положении территории и о наличии градостроительных ограничений для территории установленных форм.
2.3. В заключении о правовом положении территории КЗРиЗ должно быть отражено:
2.3.1. Зарегистрированные сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах существовавших на дату продажи здания, строения, сооружения, предприятия, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления), принятыми на указанную дату в соответствии с федеральными законами;
2.3.2. Информация о границах земельного участка;
2.3.3. Является ли выкупаемый земельный участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения предметом какого-либо спора;
2.3.4. К заключению КЗРиЗ прилагает акт установления выкупной цены по установленной форме.
2.4. В заключении о наличии градостроительных ограничений для территории УАиГ должно быть отражено:
2.4.1. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;
2.4.2. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок, соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;
2.4.3. Является ли земельный участок застроенным или незастроенным.
2.5. В случае, если Управление архитектуры и градостроительства имеет основания считать, что участок имеет историко - культурное значение, он может направить запрос в Комитет по охране и использованию историко - культурного наследия о принадлежности данного участка к землям, имеющим историческое и культурное значение. В случае продажи незастроенного земельного участка он также может направить запрос в Комитет по охране природы и управлению природопользованием для получения информации об уровне зараженности участка. Указанные запросы должны быть направлены в срок не позднее 10 дней с момента принятия заявления о выдаче заключений о выкупаемом земельном участке.
2.6. Комитеты, готовящие заключения, не имеют права взимать с Покупателя плату за подготовку заключений.
2.7. Покупатели обращаются к Продавцу с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка. Покупатель уплачивает через учреждение банка специальный сбор, перечисляемый на расчетный счет Комитета по управлению имуществом в размере установленном Указом Президента РФ от 29.01.92 г. № 66 (Приложение № 1). Квитанция об оплате специального сбора прилагается к заявке.
К заявке прилагаются следующие документы:
2.7.1. Заверенные нотариально либо органом, осуществившим
регистрацию предприятия копии Свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, а также выписка из протокола общего собрания акционеров или учредителей - для юридических лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий.
2.7.2. Справка с приложением выписки из реестра акционеров, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности, то есть непосредственно не принадлежит государственным и муниципальным унитарным предприятиям или какому-либо Комитету по управлению имуществом (Фонду имущества).
2.7.3. Документ, подтверждающий право собственности Покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке. В качестве такого документа могут быть предоставлены договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здание, строение, сооружение, приватизированное предприятие или копия плана приватизации.
2.7.4. План земельного участка (договор аренды земли) либо иные сведения о его расположении и размерах.
2.7.5. Акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретения в собственность.
2.7.6. Заключения КЗРиЗ о правовом положении территории и УАиГ о наличии градостроительных ограничений для территории.
2.7.7. Решение приватизируемого предприятия о выкупе пустующих (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) незастроенных земельных участков.
2.7.8. Справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату сделки приватизации земельного участка, заверенную в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 10000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на момент определения выкупной цены земельного участка - для юридических лиц, и свыше 2000 минимальных окладов - для физических лиц.
2.8. При предоставлении Покупателем документов, перечисленных в пункте 2.7 Продавец обязан зарегистрировать заявку, в недельный срок с момента регистрации заявки принять решение о приватизации земельного участка или об отказе в приватизации, заключить договор купли - продажи, выдать платежное поручение на оплату стоимости земельного участка, направить по одной копии этого договора в Комитет по землеустройству и земельным ресурсам, в Управление архитектуры и градостроительства.
Выдача и направление указанных договоров регистрируется Продавцом в Книге регистрации договоров купли - продажи земельных участков.
2.9. В случае долевой собственности на застроенный земельный участок отсутствие надлежащим образом оформленных: а) плана земельного участка; б) карт или описаний публичных или частных сервитутов; в) описаний ограничений на использование земельного участка, (помимо тех случаев, когда Покупатель может подать письменную просьбу отложить данный процесс до оформления этих документов) не может служить основанием для отказа в регистрации договора купли - продажи застроенного земельного участка и в выдаче соответствующего свидетельства о собственности на землю
В этих случаях свидетельство о собственности на землю обеспечивает реализацию всех прав собственника такого земельного участка, не требующих определения земельного участка в натуре. Установление ограничений на перепродажу объектов недвижимости в связи с отсутствием определения соответствующего земельного участка в натуре не допускается. Возникающие споры подлежат разрешению в судебном порядке.
В случае уточнения границ земельного участка, его площади, цены, наличия публичных сервитутов в результате натурных топогеодезических работ договор купли - продажи, свидетельство о собственности подлежат обязательному переоформлению.
При изменении цены Участка в сторону ее увеличения вследствие увеличения площади Участка Покупатель обязан доплатить требуемую сумму. При изменении цены Участка в сторону ее уменьшения вследствие уменьшения площади Участка излишне выплаченная сумма Покупателю не возвращается.
2.10. Незастроенные пустующие (в том числе зарезервированные) земельные участки, землепользователем которых является приватизированное предприятие, могут быть по его выбору:
а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности при использовании и распоряжении ими государством;
б) сохранены в муниципальной (государственной) собственности с передачей в аренду данному собственнику;
в) выкуплены предприятием вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в право собственности (если иной период не установлен законодательством).
2.11. Незастроенные земельные участки, выкупленные собственником приватизированного предприятия на условиях его застройки и не выполнившим это условие, продаются им в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения 3 лет с момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения. При этом расчет производится исходя из стоимости одного квадратного метра.
2.12. Выкупная цена земельного участка рассчитывается следующим образом:
Нормативная цена земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них приватизированных предприятий устанавливается в размере 10-кратной ставки земельного налога, действующего на момент приема заявки, за единицу площади земельного участка.
2.13. В недельный срок Покупатель подписывает договор. Несоблюдение Покупателем недельного срока со дня получения договора купли - продажи рассматривается как отказ Покупателя от выкупа земельного участка и процедура рассмотрения заявки на этом прекращается.
2.14. В случае несогласия Покупателя с условиями договора купли - продажи он должен в недельный срок с момента получения договора обратиться с заявлением в Комиссию по урегулированию спорных вопросов.
2.15. Для разрешения споров, возникающих при выкупе земельных участков, при городской администрации создается "Комиссия по урегулированию спорных вопросов при продаже земельных участков". Комиссия состоит из представителей Комитета по управлению имуществом, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Управления архитектуры и градостроительства, Комплекса городского хозяйства. Персональный состав Комиссии утверждается Главой администрации города.
2.16. Комиссия по урегулированию спорных вопросов при продаже земельных участков рассматривает:
- споры, возникающие при подготовке документов, прилагаемых к заявке на выкуп земельного участка по п. 2.7;
- споры, возникающие при подаче заявки на выкуп земельного участка;
- споры, возникающие при заключении договора купли - продажи земельного участка.
2.17. Разногласия между Продавцом и Покупателем подлежат разрешению на Комиссии в месячный срок с момента обращения Покупателя с заявлением. Указанный срок может быть продлен по обоюдному согласию Покупателя и Продавца, оформленному в письменном виде. В случае отказа со стороны Покупателя в недельный срок подписать договор купли - продажи с изменениями в свете решения комиссии процедура рассмотрения заявки прекращается.
2.18. В случае несогласия Покупателя с решениями Комиссии по урегулированию спорных вопросов он может обратиться в суд (арбитражный суд) по месту нахождения земельного участка в сроки и порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.19. Отказ Продавца в продаже земельного участка, может быть обжалован Покупателем непосредственно в суде (арбитражном суде) по месту нахождения земельного участка в сроки и порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.20. Покупатель обязан оплатить Продавцу стоимость участка в размере равном его выкупной цене в течение десяти банковских дней с момента подписания договора купли - продажи.
3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав собственности на земельные участки производится Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
3.2. Документ об оплате стоимости земельного участка и договор купли - продажи являются основанием для регистрации в установленном законодательством порядке права собственности на землю.
3.3. КЗРиЗ в течение двух недель с момента получения документов указанных в пункте 3.2:
- регистрирует право собственности на земельный участок, публичные и иные сервитуты, а также ограничения и обременения;
- выдает Покупателю предусмотренный законодательством правоустанавливающий документ на земельный участок с присвоением ему регистрационного номера.
4. ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1. При приватизации земельных участков порядок использования недр определяется в соответствии с Законом РФ "О недрах".
4.2. Собственники вправе использовать земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, собственниками которых они являются, теми способами и в тех целях, которые не запрещены в пределах данной функциональной зоны этого города (населенного пункта) или в радиусе 100 метров от границ данного участка.
Не допускается установление целевого (единственного) способа использования земельного участка, а также установление особых ограничений на использование отдельного участка. Такие ограничения могут устанавливаться только для всех участков в пределах данной функциональной зоны в соответствии с законодательством российской Федерации. Запрет на введение ограничений на отдельные участки не касается мер по охране исторических и культурных памятников, принимаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. Собственники земельных участков имеют право на оформление в собственность безвозмездно той части объектов инженерной инфраструктуры, которая используется исключительно для обеспечения объекта недвижимости данного собственника (до границы участка или для кабелей и трубопроводов до соединения с соответствующими магистралями) по договору с соответствующим органом.
4.4. Строительство на участке новых объектов инфраструктуры, том числе прокладка электрических и телефонных кабелей, водопровода, газопроводов, канализации, размещение которых может нанести ущерб собственнику, осуществляется на компенсационной основе в соответствии с договором между собственником участка и соответствующим государственным (муниципальным) органом. Действительными являются ограничения на использование застроенного земельного участка, существовавшие на момент приватизации (продажи) предприятия или иного объекта недвижимости.
4.5. Для проданных в соответствии с настоящим положением земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты для обеспечения:
4.5.1. Безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объектов инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент подачи заявки;
4.5.2. Доступа на участок соответствующих служб для ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
4.5.3. Размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4.6. Изъятие земельного участка допускается только в случаях, установленных законодательством РФ, и осуществляется в судебном порядке либо в соответствии с договором купли - продажи.
4.7. Собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и обременять иным образом, передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями, а также осуществлять иные действия, не запрещенные по законодательству Российской Федерации.
5. СРЕДСТВА ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5.1. Средства от приватизации земельных участков поступают в полном объеме в городской бюджет.
5.2. Контроль за использованием средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется соответствующими финансовыми органами.
Приложение № 1
к Положению
О порядке продажи земельных участков
в г. Обнинске собственникам приватизированных
предприятий, зданий, строений, сооружений
и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих земельных участках
В Комитет по управлению имуществом г. Обнинска
Регистрационный № ___
от "__"__________ 199_ г.
ЗАЯВКА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Руководствуясь положениями пункта 4.10 "Основных положений
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N
1535, а также Положением "О порядке продажи земельных участков в
городе Обнинске собственникам предприятий, зданий, строений,
сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих
земельных участках", утвержденным Постановлением Главы местного
самоуправления № _____ от _______________ 199_ г., именуемом в
дальнейшем "Положение о продаже земельных участков",_____________
__________________________________________________________________
(название предприятия или Ф.И.О. физического лица)
просит разрешить продажу в собственность земельный участок
площадью __________ кв. м, расположенный _________________________
__________________________________________________________________
Право собственности на ___________________________________________
(предприятие, здание, строение, сооружение,
__________________________________________________________________
помещение и другие объекты нежилого фонда)
предоставлено в результате _______________________________________
(приватизации или других форм
_________________________________________________________________.
приобретения в собственность)
Я также подтверждаю, что с момента подачи настоящей Заявки и до регистрации передачи права собственности на землю Заявитель обязуется не продавать все или часть объектов собственности, расположенных на данном земельном участке.
К Заявке прилагаются следующие документы в 4-х экземплярах:
1. Заверенные нотариально либо органом, осуществившим регистрацию предприятия копии Свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, а также выписка из протокола общего собрания акционеров или учредителей - для юридических лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий.
2. Справка с приложением выписки из реестра акционеров, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности, то есть непосредственно не принадлежит государственным и муниципальным унитарным предприятиям или какому - либо Комитету по управлению имуществом (Фону имущества).
3. Документ, подтверждающий право собственности Покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке. В качестве такого документа могут быть предоставлены договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здание, строение, сооружение, приватизированное предприятие или копия плана приватизации.
4. План земельного участка (договор аренды земли) либо иные сведения о его расположении и размерах.
5. Акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретения в собственность.
6. Заключения КЗРиЗ о правовом положении территории и УАиГ о наличии градостроительных ограничений для территории.
7. Решение приватизируемого предприятия о выкупе пустующих (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) незастроенных земельных участков.
8. Справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату сделки приватизации земельного участка, заверенную в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 10000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на момент определения выкупной цены земельного участка - для юридических лиц, и свыше 2000 минимальных окладов - для физических лиц.
ПЕЧАТЬ
Подпись _____________________
Ф.И.О. ______________________
Должность ___________________
Дата ________________________
Приложение № 2
к Положению
О порядке продажи земельных участков
в г. Обнинске собственникам приватизированных
предприятий, зданий, строений, сооружений
и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих земельных участках
АКТ
УСТАНОВЛЕНИЯ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Месторасположение земельного участка _____________________
__________________________________________________________________
2. Наименование покупателя __________________________________
3. Расчет выкупной цены земельного участка:
-----------T------------T-------------T-----------T-----------¬
¦ Площадь ¦ Ставка ¦ Размер ¦Нормативная¦ Выкупная ¦
¦земельного¦ земельного ¦ земельного ¦цена земли,¦цена земли ¦
¦ участка, ¦ налога на ¦ налога, ¦(тыс.руб.) ¦(тыс.руб.) ¦
¦(кв.м.) ¦ единицу ¦(тыс.руб.) ¦ ¦ ¦
¦ ¦(руб./кв.м.)¦(гр.1 x гр.2)¦(гр.3 x К1)¦(гр.4 x К2)¦
+----------+------------+-------------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+----------+------------+-------------+-----------+-----------+
L----------+------------+-------------+-----------+------------
К1 = 10 - для приватизированных предприятий (в соответствии с
Указом Президента Российской Федерации № 485 от 16 мая
1997 года, с Постановлением Правительства РФ № 319 от 15
марта 1997 года и Постановлением администрации города
№ __ от __.__.97).
К2 - коэффициент от 1 до 3, принятый распоряжением местного органа
власти в месячный срок с момента утверждения Указа Президента
№ 1535 от 22 июля 1994 года. При отсутствии такого
распоряжения применяется К2 = 1.
Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих поправочных повышающих коэффициентов.
Нормативная цена земли составляет
_____________________________________________________ руб. (Гр.4)
(сумма прописью)
Выкупная цена земли составляет
_____________________________________________________ руб. (Гр.5)
(сумма прописью)
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
г. Обнинска М.П.
Приложение № 3
к Положению
О порядке продажи земельных участков
в г. Обнинске собственникам приватизированных
предприятий, зданий, строений, сооружений
и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих земельных участках
"Утверждаю"
Председатель Комитета
по Земельным Ресурсам и Землеустройству
города Обнинска
_______________________________________
"__"_________________ 199__ г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
О ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ТЕРРИТОРИИ
_________________________________________________________________
(учетный кадастровый номер Земельного участка в кадастре
недвижимости, либо учетный номер участка в проекте разделения на
участки и учетный номер проекта, либо номер оконтуренной
территории на плане, желательно указание названия участка)
Комитет по Земельным Ресурсам и Землеустройству рассмотрел Ваш запрос N№ __________ от ________________ на составление заключения о правовом положении территории, указанной на чертеже ____________________ (далее - Территории) площадью _______ кв. м., и после надлежащего исследования пришел к следующим выводам.
1) на момент составления заключения на указанной Территории: отсутствуют зарегистрированные земельные участки и здания) зарегистрированы земельные участки и здания под следующими кадастровыми номерами ____________________________________________ __________________________________________________________________
2) зарегистрированными землепользователями вышеуказанных земельных участков и собственниками расположенных на них зданий являются следующие физические) юридические лица (указать номер участка и (или здания, имя) наименование правообладателя, вид права (аренда, постоянное бессрочное пользование, собственность, иное), ссылка на документ ________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
3) для зарегистрированных земельных участков на момент составления заключения установлено наличие следующих сервитутов и (или обременений (вид сервитута, зона его действия, показанная на прилагаемой схеме, ссылка на документ) описание обременений ___ __________________________________________________________________
4) на данной Территории на момент составления заключения не подлежащие продаже земли отсутствуют (имеются и показаны на чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ, устанавливающий границы земель, запрещенных к продаже, и ссылка на документ, запрещающий продажу): ________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
5) споры по заявленной Территории или расположенным на ней зданиям на момент составления заключения не зарегистрированы) зарегистрированы под следующими номерами: ________________________ __________________________________________________________________
Приложения:
1) чертеж границ Территории, для которой составлено Заключение (название, номер): ____________________________________ __________________________________________________________________
2) кадастровый план (при наличии) либо карты границ земельного участка, мест расположения зданий, зон расположения земель, запрещенных для продажи, зон действия сервитутов и обременений.
Приложение № 4
к Положению
О порядке продажи земельных участков
в г. Обнинске собственникам приватизированных
предприятий, зданий, строений, сооружений
и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих земельных участках
"Утверждаю"
Главный архитектор Управления
Архитектуры и Градостроительства
города Обнинска
________________________________
"___"___________________ 199__ г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОРГАНА АРХИТЕКТУРЫ
О НАЛИЧИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ДЛЯ ТЕРРИТОРИИ
__________________________________________________________________
(учетный кадастровый номер Земельного участка в кадастре
недвижимости, либо учетный номер участка в проекте разделения на
участки и учетный номер проекта, либо номер оконтуренной
территории на плане, желательно указание названия участка)
Управление Архитектуры и Градостроительства рассмотрело Ваш
запрос № ___ от ____________ на составление заключения о наличии
градостроительных ограничений для территории, указанной на чертеже
___________ (далее - Территории) площадью ________ кв. м и после
надлежащего исследования пришел к следующим выводам:
1) на момент составления заключения для указанной Территории
отсутствуют завершенные проекты границ земельных участков) имеются
завершенные проекты границ земельных участков (указать номера
проектов и номера документов, утверждающие проекты)) ведется
проектирование границ земельных участков под следующими земельными
номерами по заказу (указать заказчика): __________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2) на данной Территории на момент составления заключения
земли, зарезервированные для размещения объектов общего
пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженерной
инфраструктуры в соответствии с Генеральным планом развития города
или планом зонирования (при его наличии) отсутствуют) имеются и
показаны на чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже,
ссылка на документ, устанавливающий границы зарезервированных
земель) __________________________________________________________
__________________________________________________________________
Режим землепользования для указанных зарезервированных земель
установлен следующими документами: _______________________________
__________________________________________________________________
3) данная Территория на момент составления заключения
является застроенной) незастроенной ______________________________
Приложение:
1) чертеж границ Территории, для которой составлено
Заключение (название и номер участка): ___________________________
2) совмещенный чертеж проекта границ земельного участка, зон
расположения земель, зарезервированных для размещения объектов
общего пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженерной
инфраструктуры, либо отдельные чертежи.
Приложение № 5
к Положению
О порядке продажи земельных участков
в г. Обнинске собственникам приватизированных
предприятий, зданий, строений, сооружений
и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих земельных участках
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Рег. № ________________
г. Обнинск "__" __________ 1996 г.
Комитет по управлению имуществом г. Обнинска, именуемый в
дальнейшем "Продавец", в лице председателя Комитета по управлению
имущества Олейник Л.С., действующего на основании Положения о
Комитете по управлению имуществом г. Обнинска с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
полное наименование с указанием организационно - правовой
формы или Ф.И.0. и паспортные данные физического лица
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________
должность,
___________________, действующий на основании ____________________
фамилия, и.,о. наименование
___________________ с другой стороны;
документа
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Руководствуясь положениями пункта 4.10 "Основных
положений Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года", утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N
1535, Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок
__________________________________________________________________
(застроенный, незастроенный)
_________________________________________________________________,
далее именуемый "Участок", общей площадью __________________,
согласно Плана земельного участка (Приложение 2) к заявке
2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый Участок свободен
от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением
зарегистрированных.
2.2. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его
количественными и качественными характеристиками, подземными и
наземными сооружениями и объектами.
2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного
Участка к Продавцу и собственнику Участка.
2.4. Договор вступает в законную силу с момента его
регистрации. Договор регистрируется в день его подписания
сторонами.
2.5. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с
момента получения Свидетельства на право собственности в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
2.6. Настоящий договор подлежит обязательной регистрации в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
2.7. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на Участок, ранее действовавший правовой режим и все
правоустанавливающие документы на право владения, пользования или
аренды Участка утрачивают силу.
2.8. С момента подписания настоящего Договора купли - продажи
Участка риск его случайной гибели или порчи лежит на покупателе.
3. ЦЕНА УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Выкупная цена Участка составляет ___________________
рублей, при нормативной цене_________ рублей за ________________
(ед. площади) согласно акта установления выкупной цены от
___________ 199_ года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (Приложение 3).
3.2. Покупатель обязан уплатить Продавцу за приобретаемый
объект
_________________ (_______________________________________________
(сумма прописью)
____________________________________________________________) руб.
путем перечисления на его р/с 000693002 в Обнинском отд. 7786
Сбербанка РФ, к/с 600164016 в РКЦ г. Обнинска Калужской области,
МФО 42913616 единовременно в течение десяти банковских дней с
момента подписания договора.
В случае неперечисления указанной суммы в данный срок
Продавец имеет право требования списания ее со счета Покупателя в
безакцептном порядке.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня полной оплаты Договора Покупателем передать Договор в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для выдачи Покупателю Свидетельства на право собственности на землю, Управление архитектуры и градостроительства.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. С момента заключения Договора и до момента получения свидетельства на право собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данном Участке полностью или по частям.
4.2.2. Использовать Участок в соответствии с публичными сервитутами и ограничениями, установленными законодательством и другими нормативно - правовыми актами (Приложение 3), Законом "О недрах".
(При продаже приватизированному предприятию незастроенного земельного участка следует дополнить договор пунктом 4.2.3)
4.2.3. В срок не более трех лет со дня подписания настоящего Договора обеспечить в установленном порядке застройку Участка, а в случае невыполнения этого условия продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Заполняется в случае уточнения границ застроенного Участка, находящегося в долевой собственности
5.1. В случае уточнения границ застроенного Участка, находящегося в долевой собственности, его площади, цены, наличия публичных сервитутов в результате натурных топогеодезических работ договор купли - продажи подлежит обязательному переоформлению путем заключения дополнительного соглашения.
5.2. При изменении цены Участка в сторону ее увеличения вследствие увеличения площади Участка Покупатель обязан доплатить требуемую сумму. Эта сумма должна быть внесена Покупателем в течение ______ дней со дня подписания дополнительного соглашения.
При изменении цены Участка в сторону ее уменьшения вследствие уменьшения площади Участка излишне выплаченная сумма Покупателю не возвращается.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.
6.2. Покупатель, за просрочку платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5% от стоимости участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней. При неуплате Покупателем штрафных санкций по письменному требованию Продавца в течение семи дней Продавец имеет право требования списания суммы штрафа со счета Покупателя в безакцептном порядке.
6.3. Отказ Покупателя от Договора или непоступление средств в порядке безакцептного списания (в соответствии с п. 3.2 Договора) в течение одного месяца со дня подписания Договора купли - продажи, использование незаконных средств платежа влечет за собой признание Договора недействительным. Покупатель возмещает Продавцу убытки и уплачивает штраф в размере 20% от продажной цены объекта.
Денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии с пунктом 3.1 Договора подлежат возврату.
Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки, предусмотренной в п. 6.2 Договора.
6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия, стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд по месту расположения Участка.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор является обязывающим для Сторон с момента его регистрации.
8.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после его государственной регистрации.
8.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:
8.5.1. план земельного участка (Приложение № 1);
8.5.2. акт установления выкупной цены земельного участка (Приложение № 2);
8.5.3. Заключения Комитета по землеустройству и земельным ресурсам о правовом положении территории и Управление архитектуры и градостроительства о наличии градостроительных ограничений для территории (Приложение № 3);
8.5.4. один экземпляр охранного обязательства (в случае его оформления), составленного на основании заключения Комитета по охране и использованию историко - культурного наследия (Приложение № 4).
8.6. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр у Покупателя, 1 экземпляр в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, 1 экземпляр - в Управление архитектуры и градостроительства.
8.7. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Продавец:
Комитет по управлению имуществом г. Обнинска
г. Обнинск пл. Преображения, 1
р/с 000693002 в Обнинском отд. 7786 Сбербанка РФ,
к/с 600164016 в РКЦ г. Обнинска Калужской области,
МФО 42913616 ИНН № 4025016881
Председатель _____________________
Комитета по управлению _____________________
имуществом г. Обнинска _____________________
_____________ Л.С.Олейник
"__"_________ 1997 г. "__"_________ 1997 г.
Приложение № 6
к Положению
О порядке продажи земельных участков
в г. Обнинске собственникам приватизированных
предприятий, зданий, строений, сооружений
и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих земельных участках
Текст Свидетельства на право собственности на землю, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" см. СПС "-->ВерсияПроф".
