РЕШЕНИЕ городской Думы городского поселения "Г. Боровск" № 26 от 29.03.2006
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УПРАВЛЕНИЯ ИМ"
Официальная публикация в СМИ:
"Боровские известия", № 48-49, 26.04.2006
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД БОРОВСК"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 2006 г. № 26
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОДЕРЖАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УПРАВЛЕНИЯ ИМ
В целях эффективного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, руководствуясь статьей 24 Устава города, городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение о порядке содержания муниципального жилищного фонда и управления им.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава муниципального образования
городское поселение
"Город Боровск"
Н.В.Кузнецов
Утверждено
Решением
городской Думы
городского поселения
"Город Боровск"
от 29 марта 2006 г. № 26
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
И УПРАВЛЕНИЯ ИМ
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок содержания муниципального жилищного фонда и управления им, техническую эксплуатацию и обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
2. Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, Устава муниципального образования городское поселение "Город Боровск".
3. Содержание муниципального жилищного фонда и управление им должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
4. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
1. Управление жилищным фондом:
а) организация эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
3. Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
2. Организация технического обслуживания и текущего
ремонта жилищного фонда
5. Техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
6. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
7. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
8. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления, работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
9. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль использования и содержания помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
10. Плановые осмотры жилых зданий следует производить:
общие - два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона);
частичные - после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
11. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
12. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В случае выявления серьезных нарушений в состоянии несущих конструкций, их элементов, при угрозе снижения несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушения организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся управляющую организацию и администрацию муниципального образования городское поселение "Город Боровск".
3. Техническое обслуживание жилых домов
13. Работы по техническому обслуживанию жилых домов необходимо производить в соответствии с рекомендуемым перечнем работ по содержанию жилых домов и в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
4. Организация и планирование текущего ремонта
14. Организация и планирование текущего ремонта должны производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.
15. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, их продолжительность и периодичность текущего ремонта определены действующим законодательством.
5. Организация и планирование капитального ремонта
16. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться в соответствии с нормами продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующим законодательством.
6. Подготовка к сезонной эксплуатации
17. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. Работы по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период необходимо производить в соответствии с действующим законодательством.
7. Содержание помещений и придомовой территории
18. Содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством.
8. Уборка придомовой территории. Организация уборки
территории
19. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в паспорте на жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
9. Озеленение
20. Озеленение городской территории производится в соответствии с Правилами благоустройства и озеленения территории городского поселения "Город Боровск".
10. Содержание жилищного фонда
21. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить за надлежащим состоянием жилых домов и обеспечить их исправное состояние для дальнейшей эксплуатации в соответствии с действующим законодательством.
11. Компетенция администрации муниципального образования
городское поселение "Город Боровск"
22. К компетенции администрации муниципального образования городское поселение "Город Боровск" в области жилищных отношений относятся:
1) учет муниципального жилищного фонда;
2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
9) осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
10) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
11) иные вопросы, отнесенные к компетенции администрации муниципального образования городское поселение "Город Боровск" в области жилищных отношений на территории города Боровска.
12. Управление многоквартирными домами
23. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
24. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
25. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
26. Администрация муниципального образования городское поселение "Город Боровск" в порядке, установленном действующим законодательством, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
27. Администрация муниципального образования городское поселение "Город Боровск" в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
28. Администрация муниципального образования городское поселение "Город Боровск" не позднее чем через год после заключения указанного договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
29. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать администрацию муниципального образования городское поселение "Город Боровск" выбрать управляющую организацию.
30. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
31. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
