РЕШЕНИЕ городской Думы городского поселения "Г. Боровск" № 14 от 22.02.2006
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД БОРОВСК"
Официальная публикация в СМИ:
"Боровские известия", № 42, 12.04.2006
Утратил силу в связи с изданием Решения городской Думы городского поселения "Г. Боровск" № 3 от 31.01.2007.
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД БОРОВСК"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2006 г. № 14
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД БОРОВСК"
В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 24 Устава муниципального образования городское поселение "Город Боровск" городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение "Об аренде земель муниципального образования городское поселение "Город Боровск".
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
городское поселение
"Город Боровск"
Н.В.Кузнецов
Утверждено
Решением
городской Думы
муниципального образования
городское поселение
"Город Боровск"
от 22 февраля 2006 г. № 14
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД БОРОВСК"
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования городское поселение "Город Боровск", положением об администрации муниципального образования городское поселение "Город Боровск" и устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение "Город Боровск" (далее - земельные участки), в аренду юридическим и физическим лицам.
2. Земельные участки предоставляются по договорам аренды юридическим и физическим лицам, наделенным этим правом законодательством Российской Федерации, в том числе иностранным лицам и лицам без гражданства, за плату на срок до 49 лет для использования земельных участков в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Арендодателем по договорам аренды земельных участков выступает администрация муниципального образования городское поселение "Город Боровск" (далее - администрация).
3. Земельные участки предоставляются в аренду для использования в следующих целях:
- для установки объектов движимого имущества;
- производства топографо-геодезических и проектных работ;
- производства земляных работ;
- на период строительства зданий, строений, сооружений, дорог, коммуникаций;
- проведения благоустройства и озеленения территорий;
- организации платных автостоянок, размещения мини-рынков, аттракционов для досуга населения;
- для обслуживания зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимости;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для огородничества;
- для иных целей в соответствии с законодательством.
4. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
5. Незастроенные (свободные) земельные участки предоставляются для строительства объектов на торгах (конкурсной основе) или без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется одна заявка.
6. Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
6.1. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
6.2. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства администрация может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Боровские известия", а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте администрации муниципального образования.
6.3. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства иные заявления не поступили, администрация принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление.
6.4. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после принятия решения о предоставлении в аренду земельного участка.
6.5. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
7. Земельные участки сдаются в аренду в соответствии с целевым назначением, которое указывается в постановлении о предоставлении земельного участка и в договоре аренды, согласно функциональной схеме зонирования территории.
8. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
II. Порядок предоставления земельных участков в аренду
9. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению на имя Главы администрации.
10. Форма обращения юридических лиц - деловое письмо на бланке предприятия, организации или учреждения за подписью руководителя (либо представителя юридического лица с приложением соответствующей доверенности) и заверенное печатью при отсутствии бланка. Форма обращения физических лиц - заявление.
11. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места расположения объекта. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность гражданина, документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
12. Администрация при поступлении заявки на выделение земельного участка для целей строительства в двухнедельный срок обеспечивает публикацию официального сообщения о планируемом размещении предполагаемого объекта. В случае, если в течение месячного срока с даты опубликования информации в газете "Боровские известия" иных заявок на предоставление данного участка не поступило, участок предоставляется заявителю без проведения торгов.
13. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, обращаются с заявлением о приобретении прав на эти земельные участки и представляют документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
К заявлению прилагается кадастровая карта (план) земельного участка.
13. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка администрация муниципального образования городское поселение "Город Боровск" на основании заявления гражданина или юридического лица, на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления утверждает проект его границ. На основании проекта границ земельного участка за счет лица, подавшего заявление, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
14. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
15. Заявления граждан и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков, с приложенными документами рассматриваются комиссией по землепользованию и застройке в соответствии с положением о комиссии по землепользованию и застройке, утвержденным решением городской Думы муниципального образования "Город Боровск".
16. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.
17. Администрация муниципального образования городское поселение "Город Боровск" в двухнедельный срок со дня изготовления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заинтересованным лицам, направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка и готовит проект договора земельного участка.
18. В случае отказа в предоставлении в аренду земельного участка администрация готовит мотивированный ответ за подписью Главы администрации.
III. Договор аренды земельного участка
19. Основные условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.
20. В договоре аренды земельного участка указывается:
- предмет договора;
- срок договора;
- размер и условия внесения арендной платы;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- изменение, расторжение и прекращение договора;
- рассмотрение и урегулирование споров;
- особые условия договора;
- иные условия в соответствии с законодательством.
21. К договору прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду, оформленный в установленном порядке.
22. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производится по соглашению сторон или в установленном законом порядке.
23. Срок аренды определяется договором аренды земельного участка. При этом дата начала аренды совпадает с датой вынесения постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка или указывается в данном постановлении.
24. Срок аренды зависит от целевого назначения земельного участка:
- договор аренды земельных участков для проведения изыскательских работ, для производства топографо-геодезических и проектных работ, для производства земляных работ, для парковки автомобилей, для организации летнего кафе, под движимыми объектами, временными строениями и сооружениями заключается на срок не более одного года;
- для огородничества - до 4 лет;
- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - до 10 лет;
- для строительства - до 3 лет или на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства;
- собственникам объектов недвижимости, расположенным на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен им в аренду на срок не более чем сорок девять лет.
25. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Продление срока аренды, расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством.
26. Переход права собственности на здания, строения и сооружения не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае новый собственник в установленном порядке переоформляет право аренды.
27. Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при передаче земель в аренду, возмещаются за счет средств заказчиков - юридических и физических лиц.
28. Долгосрочные договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области и вступают в законную силу лишь после государственной регистрации. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.
31. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка, в соответствии с положением о порядке исчисления арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования городское поселение "Город Боровск", утвержденным городской Думой муниципального образования городское поселение "Город Боровск".
V. Субаренда земельных участков
32. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления только в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более 5 лет.
VI. Основания прекращения договора аренды земельных
участков
29. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
30. Договор аренды земельного участка может быть прекращен по инициативе арендодателя в случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшими за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
