ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городской Думы г. Калуги № 287 от 26.11.2002
(ред. от 16.07.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАССРОЧКИ ГРАЖДАНАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
СПС "-->КалужскийВыпуск",
"Калужская неделя", № 50, 27.12.2002,
"Калужский вестник", № 4, 27.02.2003.
Изменения, внесенные Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" № 106 от 16.07.2008, вступают в силу после официального опубликования.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2002 г. № 287
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАССРОЧКИ ГРАЖДАНАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ"
(в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга"
от 27.04.2004 № 93,
Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга"
от 16.07.2008 № 106)
В целях реализации Программы улучшения жилищных условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотеки и на основании Постановления Правительства Калужской области № 4 от 19.01.2000 "О концепции жилищного кредитования в Калужской области" Городская Дума
ПОСТАНОВИЛА:
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях предоставления рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья" (приложение № 1).
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет по экономической политике, промышленному и сельскохозяйственному производству, развитию предпринимательства, экологии (Ю.С.Клементьев).
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Председатель Городской Думы
А.Г.Иванов
Приложение № 1
к Постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 26 ноября 2002 г. № 287
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа
"Г. Калуга" от 16.07.2008 № 106)
1. Общая часть
1.1. Положение разработано в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 24.01.2003 № 12, в целях реализации Программы улучшения жилищных условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования, утвержденной постановлением Городской Думы г. Калуги от 26.11.2002 № 286 (далее - Программа).
1.2. Положение определяет порядок и условия приобретения гражданами жилья с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности, порядок уступки прав на жилые помещения с рассрочкой платежа.
1.3. Приобретателями прав на жилые помещения в соответствии с настоящим Положением могут быть как отдельные граждане, так и группы граждан, состоящих в родственных отношениях.
1.4. Муниципальное учреждение "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги" (далее - Фонд) формирует список граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан исходя из условий, определенных настоящим Положением.
1.5. Ответственным исполнителем по реализации Положения является Фонд.
2. Право участия и условия приобретения прав на жилые
помещения с рассрочкой платежа
2.1. Право приобретения права на жилое помещение с рассрочкой платежа предоставляется на конкурсной основе гражданам:
- зарегистрированным по месту жительства в городе Калуге;
- имеющим в собственности (в пользовании по договору социального найма) жилые помещения, где общей площади приходится:
- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;
- не более 42 кв. м на семью, состоящую из двух человек;
- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.
2.2. Условиями уступки Фондом прав на жилые помещения с рассрочкой платежа являются:
2.2.1. Размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой, не может превышать 90% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения;
2.2.2. Первоначальный денежный взнос вносится в течение 5 дней с момента заключения договора уступки права требования на жилое помещение в размере не менее:
- 10% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для граждан, желающих продать собственное жилье другим участникам Программы, в соответствии с настоящим Положением,
- 20% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для граждан, не продающих принадлежащее им жилье другим участникам Программы, в соответствии с настоящим Положением;
2.2.3. Размер обязательного ежемесячного платежа в рассрочку в погашение приобретенных прав на жилое помещение не должен превышать 50% совокупного документально подтвержденного месячного дохода приобретателей за вычетом налоговых удержаний. В доход включается:
- заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии,
- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству,
- доход в виде дивидендов,
- доход в виде процентов по вкладам и в виде постоянных, стабильных страховых выплат,
- пенсионные выплаты и стипендии,
- чистый доход в виде арендной платы,
- алименты и пособия на детей,
- другие доходы, имеющие постоянный, стабильный характер;
2.2.4. Оплата приобретенных гражданами прав на жилое помещение с рассрочкой платежа возможна в срок до 25 лет;
2.2.5. По окончании срока выплаты стоимости приобретенных прав с рассрочкой платежа возраст граждан, доход которых принимается для расчета размера денежных средств, выплата которых будет осуществляться с рассрочкой, не должен превышать 60 лет;
2.2.6. Процентная ставка за пользование средствами устанавливается в размере 7% годовых и остается неизменной в течение всего периода возврата денежных средств, возврат которых будет производиться с рассрочкой платежа.
3. Порядок приема и регистрации заявлений и формирования
списка
3.1. Образец заявления устанавливается Фондом.
3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.
3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации.
3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют в Фонд следующие документы:
1) паспорт, удостоверение личности для военнослужащих;
2) выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги;
3) сведения о совокупном доходе за последние 6 месяцев;
4) копию трудовой книжки (для граждан, являющихся работниками муниципальных учреждений или органов местного самоуправления г. Калуги).
3.5. В соответствии с настоящим Положением один гражданин или группа граждан, состоящих в родственных отношениях, имеет право подать одно заявление на один тип жилья.
3.6. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.
3.7. Фонд не вправе отказать гражданам в приеме заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.4.
3.8. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.
3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на три группы (по типу требуемого жилья):
1 группа - требуется однокомнатная квартира;
2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
3 группа - требуется трехкомнатная квартира.
3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.
3.11. Условия формирования списка претендентов на приобретение прав на жилое помещение с рассрочкой платежа:
1 критерий - бюджетный.
Преимущественным правом приобретения прав на жилые помещения с рассрочкой платежа в своей группе пользуются претенденты, у которых наибольшее число членов семьи, приобретающих жилье, являются работниками муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, а также органов местного самоуправления города Калуги.
2 критерий - социальный.
При равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему в собственности (в пользовании по договору социального найма) меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи, приобретающей жилье.
3 критерий - жилищный.
При равных условиях по первому и второму критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, продающий собственное жилье с рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением.
4 критерий - экономический.
При равных условиях по прочим критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, который претендует на меньший размер оплаты жилья в рассрочку. Расчет ведется с точностью до пятидесяти тысяч рублей (см. таблицу 1).
Размер оплаты жилья в рассрочку определяется из формулы:
Р = Н - С - Д,
где Р - размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой платежа;
Н - стоимость приобретаемых прав на жилье, определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;
С - стоимость жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и продаваемого с рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением;
Д - первоначальный денежный взнос (в соответствии с п. 2.2.2).
3.12. Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.
3.13. Полученный приоритетный список граждан выносится на согласование и утверждение Попечительского совета Фонда.
4. Порядок уступки прав на жилые помещения
4.1. Решение об уступке прав на жилые помещение с рассрочкой платежа доводится до гражданина Фондом в письменной форме.
4.2. Фонд предлагает гражданину все варианты жилых помещений, права на которые в настоящее время принадлежат Фонду, а также продаваемых участниками Программы. В течение двух рабочих дней гражданин в письменном виде сообщает в Фонд о своем решении. В случае отказа от предложенных вариантов жилые помещения предлагаются следующему по списку.
4.3. В случае согласия на приобретение прав на жилое помещение гражданин (далее - Приобретатель) обязан в течение десяти дней представить в Фонд следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность всех приобретателей;
- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;
- справки из УФРС по Калужской области и КП "БТИ" о наличии недвижимости в собственности у Приобретателей;
- сведения о совокупном доходе Приобретателей за последние 6 месяцев;
- копии трудовых книжек Приобретателей;
- для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если сведения, указанные гражданином в заявлении, не подтверждаются, очередь на приобретение прав на жилое помещение переходит к следующему по списку.
4.4. Для уточнения предоставленных сведений Фонд имеет право запрашивать у Приобретателей документы и информацию, не указанные в настоящем Положении.
4.5. После получения документов и проверки платежеспособности Приобретателей Фонд оформляет договор уступки права требования на жилое помещение. В случае, если гражданином приобретается жилое помещение у гражданина - участника Программы, заключается договор купли-продажи. Договор составляется в соответствии с Положением на условиях, оговоренных в заявлении.
4.6. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.7. Необходимым условием продажи жилых помещений или отчуждения прав на них с рассрочкой платежа, направленным на снижение риска невозврата денежных средств, является страхование Приобретателей в выбранной ими страховой организации. Выгодоприобретателем по договору страхования является залогодержатель, страховая сумма устанавливается не меньше остатка задолженности. Жизнь и трудоспособность Приобретателей страхуется с момента заключения договора уступки права требования на жилые помещения, а приобретаемое жилье - с момента регистрации права собственности.
4.8. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством порядке.
4.9. До полного исполнения обязательств Приобретателей по выплате денежных средств с рассрочкой платежа приобретаемые жилые помещения находятся в залоге у Фонда.
4.10. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату приобретенных прав на жилые помещения.
4.11. Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации права собственности, обременения, заключения договоров осуществляются за счет Приобретателей.
4.12. Денежные средства, подлежащие возврату с рассрочкой платежа, вносятся Приобретателем равными долями в сроки, установленные договором приобретения жилья или договором уступки права требования, начиная с месяца, следующего после регистрации договора приобретения жилья или заключения договора уступки права требования. Срок оплаты устанавливается в зависимости от суммы, подлежащей возврату с рассрочкой платежа (см. таблица 1, столбцы 2, 3). В таблице 1 приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимого совокупного дохода Приобретателей за вычетом налоговых удержаний (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).
4.13. По условиям договора Приобретатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки, при этом срок выплаты денежных средств с рассрочкой платежа уменьшается. Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением.
4.14. В случае нарушения Приобретателем графика внесения платежей Фонд действует в порядке, предусмотренном действующим законодательством (ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102) и оговоренном в условиях договора.
