РЕШЕНИЕ Обнинского городского Собрания № 05-11 от 19.05.2003
(ред. от 24.01.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОБНИНСК"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник самоуправления", № 6, июнь, 2003.
Утратил силу в связи с изданием Решения Обнинского городского Собрания № 06-61 от 03.06.2008.
ОБНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2003 г. № 05-11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ОБНИНСК"
(в ред. Решений Обнинского городского Собрания
от 13.11.2003 № 05-15, от 15.04.2005 № 11-33,
от 24.01.2006 № 04-13)
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Устава города Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение "Об аренде отдельных видов объектов нежилого фонда муниципального образования "Город Обнинск" (прилагается).
2. Размер базовой ставки арендной платы утверждается решением городского Собрания.
(пункт 2 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 13.11.2003 № 05-15)
3. Решение городского Собрания "О временных ограничениях на аренду муниципальных нежилых помещений и ставок арендной платы" № 17-05 от 16 октября 2002 года - отменить.
Решение вступает в силу со дня принятия и подлежит опубликованию.
Глава городского самоуправления
(мэр города)
И.М.Миронов
Приложение
к Решению
Обнинского городского Собрания
от 19 мая 2003 г. № 05-11
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОБНИНСК"
1. Настоящее Положение определяет основные принципы предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности. Положение разработано в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
2. Под объектами нежилого фонда, предоставляемыми в аренду, подразумеваются: здания, сооружения, нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные к жилым домам, нежилые помещения в жилых домах) (далее - Объекты).
3. Арендодателем Объектов, не закрепленных за муниципальными предприятиями и учреждениями, является Комитет по управлению имуществом города Обнинска (далее - Комитет).
4. Арендодателями Объектов, закрепленных за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, являются эти предприятия и учреждения.
Муниципальные предприятия вправе сдавать в аренду Объекты с согласия Комитета.
Муниципальные учреждения вправе выступать арендодателем только в случаях, предусмотренных законодательством.
Контроль за предоставлением в аренду имущества муниципальных предприятий и учреждений осуществляется Комитетом и другими структурными подразделениями Администрации города на основании решения Главы городского самоуправления (мэра города).
5. Арендаторами Объектов могут выступать юридические и физические лица.
6. Сдача Объектов в аренду осуществляется с учетом функционального назначения Объекта.
Функциональное назначение Объекта определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его строительство в соответствии с генеральным планом развития города. Изменение функционального назначения Объекта производится Администрацией города Обнинска.
7. Сдача в аренду Объектов, находящихся в жилом доме, не должна противоречить надлежащему использованию жилого дома.
Комитет информирует население о сдаче в аренду Объектов, находящихся в жилом доме.
Пользователи жилых помещений участвуют в принятии решений о сдаче в аренду Объектов путем обращения с заявлениями в Комитет.
8. Технико-эксплуатационное обслуживание Объектов, не закрепленных за муниципальными предприятиями и учреждениями, осуществляют жилищно-эксплуатационные предприятия, на которые возлагается осуществление следующих функций:
- отдельный бухгалтерский учет Объектов;
- техническая эксплуатация Объектов, в том числе капитальный ремонт;
- участие в приеме и передаче Объектов при сдаче в аренду;
- ведение отдельного учета затрат на содержание Объектов;
- участие в инвентаризации Объектов.
9. По отдельным Объектам функции жилищно-эксплуатационной организации могут быть переданы по договору арендатору.
10. Информация о состоянии и использовании муниципального имущества формируется на основе инвентаризации Объектов, организуемой Комитетом.
11. При сдаче в аренду здания арендатору предоставляется право аренды на соответствующий земельный участок. При сдаче в аренду нежилого помещения допускается заключение договора аренды соответствующего земельного участка с множественностью лиц в случаях, предусмотренных законодательством.
12. Перевод долгов и прав требования по договору аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Долги, переданные новому арендатору, должны быть погашены в сроки, указанные в договоре аренды.
13. Юридические и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, желающие получить в аренду помещение, подают в Комитет заявление на имя председателя Комитета. Заявления регистрируется в Комитете в порядке, предусмотренном для входящих документов, и заносятся в банк данных.
14. Предоставление Объектов в аренду осуществляется на основании аукциона или конкурса.
14.1. Решение о проведении аукциона или конкурса принимается комиссией.
14.2. Комиссия создается постановлением Администрации города в составе 8 человек.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 24.01.2006 № 04-13)
В состав комиссии входят:
- председатель Комитета;
- представители структурных подразделений Администрации города Обнинска;
- три депутата Обнинского городского Собрания;
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 24.01.2006 № 04-13)
- представитель соответствующего жилищно-эксплуатационного предприятия.
14.3. Порядок проведения аукциона регулируется Положением, принимаемым Обнинским городским Собранием.
14.4. Конкурс осуществляется комиссией на основании поступивших заявлений.
Решение принимается большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии.
Победителем конкурса признается участник, предложивший наиболее эффективное использование Объекта, определяемое по следующим критериям: количество создаваемых рабочих мест, социальная значимость его использования, приведение Объекта в надлежащее техническое состояние или другие лучшие условия договора.
15. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой, утверждаемой решением Обнинского городского Собрания.
Муниципальные предприятия и учреждения, имеющие право сдачи в аренду Объектов, устанавливают в договоре размер арендной платы не менее размера, исчисленного в соответствии с указанной методикой.
16. Доходы, поступающие от аренды, средства от продажи права аренды направляются в бюджет города. Контроль за поступлением арендных платежей осуществляет Комитет.
По каждому арендатору ведется учет плановых и фактических платежей в электронной базе данных (в виде лицевых карточек).
17. Отсрочка, рассрочка внесения арендных платежей предоставляется арендаторам решением Комитета по согласованию с комиссией.
18. Условия аренды определяются договором и настоящим Положением.
19. При заключении договора арендатор представляет следующие документы: копии учредительных документов (свидетельства, паспорта), документы о состоянии платежеспособности.
20. Передача Объектов осуществляется по акту приема-передачи.
21. Условия, на которых может осуществляться субаренда, определяются по соглашению сторон договора аренды.
22. Арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании отдельных договоров, заключаемых с коммунальными предприятиями.
При отсутствии условий, необходимых для заключения отдельных договоров, арендатор возмещает затраты арендодателя на основании счетов, выставляемых жилищно-эксплуатационным предприятием. Размер данных затрат определяется способом, установленным в соглашении, заключенном между арендатором и жилищно-эксплуатационным предприятием.
23. По соглашению сторон арендатор самостоятельно производит капитальный ремонт или ремонт, вызванный неотложной необходимостью.
Арендатор обращается с заявлением к арендодателю о возможности проведения указанного выше ремонта. К заявлению арендатор прикладывает дефектную ведомость на проведение ремонта, смету, согласованную в порядке, установленном Администрацией города.
24. Согласие арендодателя на проведение ремонта, которое требуется в случаях, предусмотренных законодательством или договором, настоящим Положением, оформляется совершением надписи на соответствующем документе или письмом.
25. Арендатор обязан ежеквартально производить сверку расчетов по арендным платежам с арендодателем.
26. Арендаторы, использующие арендуемые помещения для решения социально важных для города задач, имеют право на снижение величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с "Временной методикой определения размеров арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями в городе Обнинске", утвержденной решением городского Собрания № 05-15 от 13.11.2003, до 50 процентов.
Решение о понижении величины арендной платы принимается комиссией, созданной в соответствии с настоящим Положением, на основании мотивированного заключения финансово-экономического управления Администрации города, согласованного с руководством социального комплекса.
(пункт 26 введен Решением Обнинского городского Собрания от 15.04.2005 № 11-33)
