РЕШЕНИЕ Обнинского городского Собрания № 02-37 от 01.07.2005
(ред. от 20.07.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРОЕКТЕ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Решения Обнинского городского Собрания № 04-57 от 28.02.2008.
ОБНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
1 июля 2005 г. № 02-37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРОЕКТЕ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР"
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания
от 20.07.2005 № 13-38)
В целях реализации пункта 2.6 "Основных направлений Программы содействия развитию предпринимательской деятельности в муниципальном образовании "Город Обнинск", утвержденных решением Обнинского городского Собрания № 07-35 от 26.05.2005, действуя в соответствии со статьей 19 Устава города, Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение "О проекте "Деловой центр" (прилагается).
2. Утвердить персональный состав конкурсной комиссии:
- Забеданский С.Н. - председатель конкурсной комиссии;
- Ашварина О.В. - главный архитектор города;
- Помещикова С.А. - начальник правового управления администрации города;
- Савельева А.Т. - председатель городской Гильдии предпринимателей;
- Колесников О.А.;
- Литвинов В.А.
(пункт 2 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 20.07.2005 № 13-38)
3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на Морозова Александра Васильевича - заместителя председателя городского Собрания.
(пункт 3 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 20.07.2005 № 13-38)
Решение вступает в силу со дня принятия.
Глава городского самоуправления,
Председатель городского Собрания
В.В.Морозов
Приложение
к Решению
Обнинского городского Собрания
от 1 июля 2005 г. № 02-37
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОЕКТЕ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР"
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с пунктом 2.6 "Основных направлений Программы содействия развитию предпринимательской деятельности в муниципальном образовании "Город Обнинск", утвержденных решением Обнинского городского Собрания № 07-35 от 26 мая 2005 года.
1.1. Термины, используемые в настоящем Положении.
Проект "Деловой центр" - совокупность мероприятий по строительству комплекса зданий Делового центра и его последующей эксплуатации.
Деловой центр - совокупность зданий, сооружений, других объектов недвижимости и инфраструктуры, планируемых к строительству с целью реализации проекта "Деловой центр".
Земельный участок - земельный участок ориентировочной площадью 22000 квадратных метров, расположенный на пересечении ул. Ленина и пр. Маркса (территория деловой части микрорайона 51 "А"), предназначенный для размещения Делового центра (согласно прилагаемому эскизу проекта границ).
Управляющая компания - хозяйствующий субъект, осуществляющий реализацию проекта "Деловой центр".
Конкурсная комиссия - комиссия, формируемая Обнинским городским Собранием с целью проведения закрытого конкурса между профессиональными оценщиками на право оценки рыночной стоимости земельного участка и конкурса между хозяйствующими субъектами на право приобретения статуса Управляющей компании.
1.2. Назначение Положения.
Настоящее Положение:
- определяет совокупность мероприятий по строительству Делового центра и его последующей эксплуатации и создает правовую основу для реализации проекта "Деловой центр";
- определяет перечень объектов, входящих в состав Делового центра;
- определяет порядок проведения конкурса и предоставления земельного участка для реализации проекта "Деловой центр";
- создает основу для взаимодействия органов городского самоуправления и предпринимательских структур в части реализации проекта "Деловой центр".
2. Проект "Деловой центр"
2.1. Цели:
- создание благоприятного климата в городском бизнес-сообществе как одно из условий развития малого предпринимательства в целом;
- стимулирование развития предприятий, занятых в сфере IP-технологий, посредством создания благоприятных условий (в том числе средств связи и коммуникаций);
- увеличение налогооблагаемой базы малых предприятий города;
- увеличение количества рабочих мест в малых предприятиях города.
2.2. Задачи:
- консолидация городского бизнес-сообщества в целях реализации проекта "Деловой центр";
- строительство и оснащение комплекса зданий Делового центра с привлечением широких слоев предпринимателей города в качестве соинвесторов;
- последующая эксплуатация Делового центра, направленная на обеспечение потребностей малых предприятий (участвовавших в соинвестировании строительства и предприятий, преимущественно занятых в сфере IP-технологий, ведущих хозяйственную деятельность в городе Обнинске и являющихся добросовестными налогоплательщиками) в офисных помещениях, объектах инфраструктуры, средствах связи и коммуникаций.
2.3. Перечень объектов, входящих в состав Делового центра:
- административное здание - офисный центр с развитой инфраструктурой;
- гостиница (класса 4*);
- здание вспомогательных объектов (спортклуб, парикмахерская, кафе быстрого питания, ресторан, магазины);
- жилой дом с квартирами, предназначенными для сдачи в коммерческий наем;
- подземная парковка.
3. Порядок реализации проекта "Деловой центр"
3.1. Сроки реализации проекта "Деловой центр".
Первый этап (подготовительный) - июль-август 2005 года:
- первая половина июля 2005 года - оценка рыночной стоимости земельного участка. Оценка производится профессиональным оценщиком по договору между ним и администрацией города. Профессиональный оценщик выбирается на закрытом конкурсе конкурсной комиссией (ответственные исполнители: администрация города, конкурсная комиссия);
- вторая половина июля 2005 года - объявление конкурса на определение Управляющей компании (ответственные исполнители: администрация города, конкурсная комиссия);
- конец августа - начало сентября 2005 года - подведение итогов конкурса, заключение с Управляющей компанией инвестиционного соглашения, договора купли-продажи земельного участка, договора об условиях строительства, соглашения об условиях эксплуатации вновь возводимых зданий (ответственные исполнители: администрация, конкурсная комиссия);
- вторая половина 2005 года - проведение публичных слушаний по вопросу вырубки зеленых насаждений на территории деловой части микрорайона 51 "А" (ответственные исполнители: Обнинское городское Собрание, администрация города).
Второй этап (проектирование и строительство) - сентябрь 2005 года - конец 2009 года:
- октябрь 2005 года - февраль 2006 года - проектно-изыскательские работы (ответственный исполнитель: Управляющая компания);
- март 2006 года - конец 2009 года - строительство комплекса объектов, входящих в состав Делового центра (ответственный исполнитель: Управляющая компания);
- весь период работ по проектированию и строительству, договорная компания с соинвесторами (ответственный исполнитель: Управляющая компания).
Третий этап (эксплуатация) - с момента ввода объектов в эксплуатацию (ответственный исполнитель - Управляющая компания).
3.2. Взаимоотношения Управляющей компании с органами городского самоуправления.
3.2.1. Взаимоотношения Управляющей компании с Обнинским городским Собранием:
- Управляющая компания ежегодно до конца действия договора об условиях строительства представляет в городское Собрание отчеты и другую открытую информацию (по запросу городского Собрания) о ходе реализации проекта "Деловой центр".
3.2.2. Взаимоотношения Управляющей компании с администрацией города строятся на договорной основе. В состав договоров входят инвестиционное соглашение, договор купли-продажи земельного участка, договор об условиях строительства, соглашение об условиях эксплуатации вновь возводимых зданий Делового центра.
3.3. Взаимоотношения Управляющей компании с предпринимателями.
3.3.1. Взаимоотношения с соинвесторами на этапе строительства строятся на основании договоров о долевом участии в строительстве; после сдачи объекта в эксплуатацию на основании Соглашения о компенсации эксплуатационных затрат.
3.3.2. Взаимоотношение с городскими объединениями предпринимателей строятся на основании соглашения об условиях эксплуатации вновь возводимых зданий Делового центра.
3.3.3. Взаимоотношение с арендаторами строятся на основании договоров аренды.
4. Договоры
4.1. Инвестиционное соглашение.
Определяет размер планируемых инвестиций в строительство Делового центра, описание объектов, входящих в его состав (в соответствии с конкурсной заявкой выигравшего конкурс претендента на статус Управляющей компании). Оговаривает отсрочку по уплате платежей на развитие городской инфраструктуры. Договор заключается в течение 10 рабочих дней с момента подведения результатов конкурса.
4.2. Договор купли-продажи земельного участка.
Существенным условием договора является стоимость приобретения земельного участка Управляющей компанией исходя из фиксированной цены за один, определенный по результатам оценки рыночной стоимости земельного участка, проведенной в соответствии с требованиями законодательства. Договор заключается в течение 10 рабочих дней с момента подведения результатов конкурса.
4.3. Договор об условиях строительства.
Фиксирует размер платежей на развитие городской инфраструктуры и устанавливает для Управляющей компании отсрочку по уплате платежей на развитие городской инфраструктуры до момента сдачи объектов в эксплуатацию.
4.4. Договор о долевом участии в строительстве.
Фиксирует взаимоотношение между Управляющей компанией и соинвесторами. Договор закрепляет за соинвестором право аренды оговоренных в договоре помещений по фиксированной ставке в течение срока, определенного договором.
4.5. Соглашение об условиях эксплуатации вновь возводимых зданий Делового центра.
Заключается между Управляющей компанией и администрацией города и определяет обязательства Управляющей компании перед администрацией города и городскими объединениями предпринимателей.
4.6. Соглашение о компенсации эксплуатационных затрат.
Заключается между Управляющей компанией и соинвестором одновременно с Договором о долевом участии в строительстве. Договор предполагает ежемесячные платежи со стороны соинвестора, связанные с компенсацией затрат Управляющей компании на содержание и обслуживание Делового центра.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Обнинского городского Собрания № 09-16 "О некоторых требованиях к вновь принимаемым нормативным правовым актам органов городского самоуправления, регулирующим вопросы землепользования и строительства в городе Обнинске, и внесении изменений и дополнений в решение Обнинского городского Собрания "О проведении торгов (аукционов, конкурсов) в городе Обнинске по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков или права их аренды" № 08-03 от 04.07.2002 и положение "О порядке изъятия и предоставления земельных участков под проектирование и строительство и порядке осуществления строительства и реконструкции объектов на территории города Обнинска", утвержденное решением городского Собрания от 13.06.2000 № 11-21" принято 25.12.2003, а не 26.12.2003.
5.1. Конкурс проводится в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства России № 808 от 11.11.2002, решений Обнинского городского Собрания № 08-03 от 04.07.2002 (с изменениями и дополнениями), № 09-16 от 26.12.2003 (с изменениями и дополнениями) и № 03-35 от 26.05.05 и требованиями настоящего Положения.
5.2. Организатор конкурса - администрация города. Организатор конкурса в срок, определенный в пункте 3.1 настоящего Положения, объявляет конкурс, для чего готовит и издает соответствующее постановление, регламентирующее вопросы его проведения.
5.3. Конкурсная комиссия назначается решением городского Собрания в составе 5 (пяти) человек.
5.4. Оценка рыночной стоимости земельного участка. Оценка производится на основании договора между администрацией города и профессиональным оценщиком, причем последний определяется конкурсной комиссией по результатам закрытого конкурса.
5.5. Порядок проведения конкурса и подведение результатов.
5.5.1. Конкурс проводится в виде конкурса заявок инвестиционных предложений.
5.5.2. Предмет конкурса - приобретение победителем статуса Управляющей компании проекта "Деловой центр" и права собственности на земельный участок исходя из фиксированной цены земельного участка, определенной по результатам оценки его рыночной стоимости.
5.5.3. Критерий определения победителя - инвестиционное предложение, наиболее полно реализующее концепцию проекта "Деловой центр".
Инвестиционные предложения оцениваются по следующим критериям:
- привлечение к участию в проекте "Деловой центр" представителей малого бизнеса;
- количество создаваемых новых рабочих мест (в том числе для инвалидов);
- прогноз по пополнению городского бюджета МО "Город Обнинск".
5.5.4. Результаты конкурса подводит конкурсная комиссия, сформированная в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Положения.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его принятия.
6.2. Изменения и дополнения в настоящее Положение могут быть внесены соответствующим решением городского Собрания.
