РЕШЕНИЕ Обнинского городского Собрания № 03-06 от 24.06.1996
(ред. от 13.05.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ОБНИНСКЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Решения Обнинского городского Собрания № 01-36 от 30.01.2007.
ОБНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
24 июня 1996 г. № 03-06
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ ОБНИНСКЕ"
(в ред. Решений Обнинского городского Собрания
от 17.03.1999 № 06-08, от 03.02.2000 № 02-19,
от 28.12.2001 № 16-36, от 25.11.2002 № 08-06,
от 13.05.2005 № 05-34)
Рассмотрев предложения Администрации города о приведении в соответствии с действующими в настоящее время законодательными и инструктивными документами принятого ранее решения № 68-1 от 30 апреля 1993 года малого Совета Обнинского городского Совета народных депутатов № 68-1 от 30.04.93 г., Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 июля 1996 года Положение "О приватизации жилого фонда в городе Обнинске" (прилагается).
2. Решение малого Совета Обнинского городского Совета народных депутатов № 68-1 от 30 апреля 1993 года считать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее Решение в городских средствах массовой информации.
Решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава городского самоуправления
М.В.Шубин
Приложение
к решению
Обнинского городского Собрания
от 24 июня 1996 г. № 03-06
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ ОБНИНСКЕ
1. Настоящее Положение устанавливает в г. Обнинске основные правила передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированных жилых помещений в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Примерным положением о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.93 г. № 4, Примерным положением о приватизации жилого фонда в Калужской области.
(в ред. п. 1.1 и п. 1.2 Решения Обнинского городского Собрания от 28.12.2001 № 16-36, п. 1 и п. 2 Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами жилых помещений должна исходить от граждан, при этом каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз, кроме случаев, оговоренных в Положении.
(абзац в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
Контроль за соблюдением указанных принципов и учет граждан, приватизировавших жилые помещения в городе Обнинске, осуществляет жилищный отдел Администрации города.
(абзац в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
(в ред. Решений Обнинского городского Собрания от 17.03.1999 № 06-08, от 25.11.2002 № 08-06)
Граждане Российской Федерации, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Решений Обнинского городского Собрания от 28.12.2001 № 16-36, от 25.11.2002 № 08-06)
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением, оговоренном в заявлении на приватизацию занимаемого жилого помещения.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 28.12.2001 № 16-36)
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.
4. Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки.
Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой или общей совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами, установленными гражданским, а в соответствующих случаях брачно-семейным законодательством.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
5. Передача в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации осуществляется жилищным отделом администрации города.
6. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилых помещений.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.
7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте с 14 лет;
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер);
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 28.12.2001 № 16-36)
- выписка из домовой книги;
- выписка из финансового-лицевого счета;
- справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилых помещений не было использовано на территории России (для граждан, изменивших место жительства (прописки) после 4 июля 1991 года; выдается администрацией по месту прежнего жительства);
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
- справка формы № 5 в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире;
(абзац введен Решением Обнинского городского Собрания от 17.03.1999 № 06-08)
- технический паспорт приватизируемой квартиры (комнаты).
(абзац введен Решением Обнинского городского Собрания от 28.12.2001 № 16-36)
Граждане, приватизирующие забронированное жилое помещение, представляют охранное свидетельство и справку о неприватизации по месту проживания на период бронирования своего жилого помещения.
В случае временного отсутствия членов семьи, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на данное жилое помещение, ими может быть выдана доверенность другому лицу на оформление передачи этого жилого помещения в личную или общую (долевую или совместную) с другими членами семьи собственность доверителя. Доверенность должна быть нотариально удостоверенной либо приравненной к ней.
8. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные помещения. Жилые помещения признаются находящимися в аварийном состоянии в соответствии с законодательством, устанавливающим порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34)
Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими по договору найма жилых помещений и доли в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах, пропорциональной отношению жилой площади этих помещений к суммарной жилой площади квартиры.
(абзац в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 28.12.2001 № 16-36)
Собственник жилого помещения в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования, выделять эту долю в натуре, совершать иные действия, влекущие передачу ее отдельно от права собственности на жилое помещение.
При продаже одним из собственников жилого помещения, находящегося в его собственности, в коммунальной квартире постороннему лицу, собственники иных жилых помещений в этой коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемого жилого помещения и доли в праве общей собственности на места общего пользования в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
(абзац в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 28.12.2001 № 16-36)
Использование предусмотренного указанной статьей Гражданского Кодекса преимущественного права покупки Администрацией города предоставить представителю Администрации города Обнинска.
Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется на условиях и в сроки, установленные для жилых помещений в государственном и муниципальном фонда без согласия соседей.
(пункт 8 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 17.03.1999 № 06-08)
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
10. Исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
11. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу Закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях прямо предусмотренных законодательством.
12. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в органы, указанные в пункте 7 настоящего Положения.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение порядка оформления передачи жилых помещений установленного соответствующим органом представительной или исполнительной власти, обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
Форма договора "О безвозмездной передаче жилья в собственность" утверждена решением Обнинского городского Собрания от 28.12.2001 № 16-36.
Форма договора "О безвозмездной передаче комнаты в жилом доме в собственность граждан" и форма договора "О безвозмездной передаче комнат(ы) в коммунальной квартире в собственность граждан" утверждены решением Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
13. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым Администрацией города Обнинска с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке очередности.
(в ред. п. 1 и п. 6 Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
Договор регистрируется в жилищном отделе Администрации города Обнинска. Право собственности граждане приобретают с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 40:27. Договор подлежит регистрации в КП БТИ.
(в ред. Решений Обнинского городского Собрания от 03.02.2000 № 02-19, от 13.05.2005 № 05-34)
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
14. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
15. Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Абзац исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющееся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а Администрация города Обнинска обязана принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Решением Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
16. Исключен. - Решение Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06.
17. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласованию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется судом по иску любого из участников.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
18. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 25.11.2002 № 08-06)
Пункты 19-25 исключены. - Решение Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34.
26. Содержание, обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
(пункт 26 введен Решением Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34)
27. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.
(пункт 27 введен Решением Обнинского городского Собрания от 13.05.2005 № 05-34)
