ПОСТАНОВЛЕНИЕ Малоярославецкого районного Собрания депутатов № 13 от 10.02.1997
(ред. от 24.01.2005)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ЗАКРЕПЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ, ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ И ПОРЯДКЕ СДАЧИ ЕГО В АРЕНДУ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН"
МАЛОЯРОСЛАВЕЦКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10 февраля 1997 г. № 13
О ПОЛОЖЕНИИ О ЗАКРЕПЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ, ОПЕРАТИВНОМ
УПРАВЛЕНИИ И ПОРЯДКЕ СДАЧИ ЕГО В АРЕНДУ
(в ред. Постановления Малоярославецкого районного Собрания
депутатов от 24.01.2005 № 5)
Обсудив представленный председателем комитета по управлению имуществом района Шапошниковым В.Л. проект Положения о закреплении муниципального имущества в хозяйственном ведении, оперативном управлении и порядке сдачи его в аренду, Районное Собрание
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить Положение о закреплении муниципального имущества в хозяйственном ведении, оперативном управлении и порядке сдачи его в аренду.
Председатель Районного Собрания
Ю.В.Квасничко
Утверждено
Решением
Малоярославецкого районного Собрания
от 10 февраля 1997 г. № 13
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЗАКРЕПЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МАЛОЯРОСЛАВЕЦКОГО РАЙОНА НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО
ВЕДЕНИЯ, ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И СДАЧЕ ЕГО В АРЕНДУ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ; Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации"; Законом РФ "Об основах бюджетных прав " от 15.04.93 года № 4807-1; Указом Президента РФ от 14.10.92 года № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду"; Положением "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Калужской области", утвержденным постановлением Законодательного Собрания Калужской области от 11.11.94 года № 117; Положением о комитете Малоярославецкой районной администрации по управлению имуществом муниципального образования "Малоярославецкий район", другими нормативными актами РФ, Законодательного Собрания Калужской области и актами районного самоуправления;
- определяет право и условия закрепления муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и его предоставления в аренду.
1.2. Закрепление муниципального имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также сдачу его в аренду осуществляет исключительно Комитет по управлению имуществом Малоярославецкого района (в дальнейшем "Комитет"), по соответствующим договорам.
1.3. Закрепление муниципального имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, сдача его в аренду не влечет передачу прав собственности на него.
1.4. Комитет может выступать арендодателем государственной собственности при условии делегирования ему таких прав комитетом по управлению госимуществом Калужской области или Российской Федерации.
1.5. Комитет, управляя муниципальным имуществом, в соответствии с действующим законодательством:
а) ведет Реестр предприятий, объектов, имущества муниципальной собственности Малоярославецкого района;
б) ведет учет заключенных договоров;
в) ежемесячно ведет банковский учет и контроль безналично перечисляемых, а в исключительных случаях (по разрешению председателя Комитета) принятых по наличному расчету платежей от арендаторов и муниципальных предприятий.
Арендная плата, платежи муниципальных предприятий и пеня поступают на специальный счет Комитета и перечисляются Комитетом до 10 числа следующего за отчетным месяцем в районный бюджет в части, не направляемой на покрытие расходов Комитета, подлежащих финансированию из данного бюджета в размере 15%, которые перечисляются на расчетный счет Комитета;
г) осуществляет контроль за надлежащим использованием муниципального имущества и его защиту от незаконных посягательств;
д) пользуется всеми правами и обязанностями истца, ответчика, третьего лица от имени собственника муниципального имущества во всех судебных инстанциях при возникновении споров, вытекающих из осуществления права собственника в отношении муниципального имущества;
е) осуществляет иные функции и полномочия по управлению муниципальным имуществом.
2. ЗАКРЕПЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ И
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
2.1. Муниципальное имущество, закрепляемое за муниципальным предприятием, учреждением на праве хозяйственного ведения, оперативного управления отражается на балансе предприятия или учреждения.
2.2. В договоре о закреплении имущества предусматриваются:
- состав и стоимость закрепляемого имущества с учетом фактического износа;
- размеры и порядок внесения платежей;
- сроки действия договора;
- права, обязанности и иные взаимоотношения между Комитетом и муниципальным предприятием или учреждением;
- пределы прав муниципального предприятия или учреждения по распоряжению закрепленным имуществом (продаже, отчуждению в иной форме, сдаче в аренду, внесению в качестве залога, вклада в уставный капитал других предприятий, объединений и т.п.).
2.3. Муниципальные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, в соответствии со статьей 295 ГК РФ осуществляют платежи Учредителю, как представителю собственника в виде части прибыли.
2.4. Ремонт, реконструкция, улучшения жилых муниципальных помещений, оборудования производятся муниципальными предприятиями за счет амортизационных отчислений на полное восстановление основных производственных фондов, исчисляемых исходя из их балансовой стоимости и утвержденных в установленном порядке норм амортизации, а также за счет собственных средств предприятия, кредитов банков и других финансовых источников.
2.5. Сдача в аренду имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления может осуществляться самим предприятием или учреждением по письменному разрешению Комитета.
3. АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Преимущественное право на заключение договора аренды при двух или более претендентах может приобретаться путем определения наиболее выгодных предложений со стороны претендентов на конкурсе или аукционе, в других случаях - распоряжением Комитета.
3.2. Договор аренды и акт приема-передачи арендуемого имущества являются основными документами, удостоверяющими право арендатора на занятие и использование муниципального имущества.
3.3. В договоре аренды предусматриваются:
- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа;
- размеры и порядок внесения арендной платы;
- сроки аренды;
- размер амортизационных отчислений и распределение обязанностей сторон по их использованию на полное восстановление и ремонт арендованного имущества;
- взаимные обязанности по предоставлению, использованию и возврату имущества после прекращения договора.
3.4. Арендатор с письменного согласия арендодателя может сдать в субаренду часть имущества, полученного по договору от Комитета. Без утверждения Комитетом договор субаренды признается недействительным.
3.5. При заключении и переоформлении договоров аренды на стороне арендодателя может выступать балансодержатель, если им не является сам арендодатель. Условия участия балансодержателя определяются в договоре аренды.
3.6. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, либо по решению арбитражного суда или суда.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.
ПРИНЦИП ЕЕ ФОРМИРОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
4.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Методикой, прилагаемой к настоящему Положению (приложение 1) и может быть изменен на основании Постановления Главы Малоярославецкой районной администрации в случае изменения базовой ставки в связи с инфляционными процессами, а также в случаях, предусмотренных договором аренды, но не чаще одного раза в квартал.
4.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается за все движимое и недвижимое арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. С учреждений и организаций, полностью финансируемых из районного бюджета, арендная плата не взимается.
4.3. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с ремонтом арендуемых объектов. Эти расходы предусматриваются в договоре отдельным расчетом, а их оплата - отдельным обязательством и уплачивается арендатором арендодателю согласно норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. № 1072.
При проведении капитального ремонта арендодатель с согласия собственника имущества может зачесть стоимость затрат в счет последующей арендной платы в размере перечисленных ранее арендатором сумм амортизационных отчислений.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с поставщиками этих услуг.
Приложение № 1
к "Положению
о закреплении муниципального имущества
Малоярославецкого района на праве
хозяйственного ведения,
оперативного управления и
сдаче его в аренду"
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Методика предусматривает расчет арендных платежей арендодателю за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество, исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
1.2. Используемые в данной методике показатели и их применение корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Ежемесячные арендные платежи арендодателю за нежилые помещения для арендаторов устанавливаются и рассчитываются на дату заключения договора по формуле:
АП = (Бс x Км x Кп x Кд x Ку x Кэ x Кн x Кс) x Р, где
АП - арендная плата за месяц, руб.
Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемой за 1 кв. м.
арендуемой площади, руб./кв. м.
Км - коэффициент, учитывающий материал постройки:
деревянные - 0,8
металлические - 0,9
панельные - 1,0
кирпичные - 1,1
Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустройство
микрорайона:
- коммерческий центр - ул. Ленина, пл. Ленина, - 1,2
ул. Калужская - по д. № 10,
площадь ж/д вокзала
- центральные улицы - ул. Калужская, с д. № 12, - 1,1
ул. Московская,
ул. К. Маркса, по д. № 7
- прочие улицы города - 1,0
- окраина города и сельская местность - 0,8.
Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и
социальную значимость:
Кд = 1 - торговля и общественное питание;
Кд = 2 - ломбардная и охранная деятельность;
Кд = 3 - аудиторские и посреднические услуги, оценочная
деятельность;
Кд = 30 - игорный бизнес.
(в ред. Постановления Малоярославецкого районного Собрания
депутатов от 24.01.2005 № 5)
КУ - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения
коммунальными удобствами:
- помещение с коммунальными удобствами - 1,0
- помещение без коммунальных удобств - 0,8;
Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения
- 1-й этаж и выше - 1,0
- подвалы и полуподвалы - 0,8;
Кн - коэффициент, учитывающий использование площадей по их
назначению:
- основные площади - 1,0
- вспомогательные помещения внутри - 0,8;
основного здания и отдельно стоящие
складские помещения
Кс - коэффициент, учитывающий износ здания:
- до 10% - 1,1
- от 10% до 80% - 1,0
- более 80% - 0,9;
Р - площадь занимаемого помещения, кв. м.
2.2. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается как 1 процент от остаточной стоимости арендуемого имущества.
