ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации МО "Жуковский район" № 292 от 05.11.2004
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МО "ЖУКОВСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Методика, утвержденная данным документом, вводится в действие с 1 декабря 2004 года.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЖУКОВСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
5 ноября 2004 г. № 292
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МО "ЖУКОВСКИЙ РАЙОН"
Учитывая замечания комитета по контрольно-ревизионной работе Калужской области ("Акт проверки исполнения бюджета муниципального образования "Жуковский район" от 23.07.2004 № 01-12/028), рассмотрев предложение комитета по управлению имуществом МО "Жуковский район", руководствуясь ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 12.05.2004 № 30-п "О методике расчета арендной платы за пользование находящимися в собственности Калужской области объектами недвижимости", Уставом МО "Жуковский район", Положением о муниципальном имуществе МО "Жуковский район", утвержденным решением Представительного Собрания МО "Жуковский район" от 22.06.2001 № 120,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить методику определения размера арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в собственности муниципального образования "Жуковский район" (прилагается).
2. Указанную в п. 1 методику ввести в действие с 01.12.2004.
3. Признать утратившей силу методику определения размера арендной платы, утвержденную постановлением Главы администрации МО "Жуковский район" от 12.07.2001 № 391 (с изменениями от 11.02.2002, от 28.04.2003) с 01.12.2004.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом МО "Жуковский район" Фадеева В.Г.
Глава администрации
муниципального образования
"Жуковский район"
И.И.Благодатских
Приложение
к Постановлению
администрации муниципального образования
"Жуковский район"
от 5 ноября 2004 г. № 292
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ЖУКОВСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика определения размера арендной платы (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендных платежей за объекты нежилого фонда и другое муниципальное имущество (кроме земли и природных ресурсов) (далее - Имущество) на территории муниципального образования "Жуковский район".
1.2. Арендная плата за Имущество исчисляется исходя из размера базовой ставки арендной платы. За базовую ставку арендной платы принимается расчетная стоимость одного квадратного метра жилья общей площади в домах типовых серий в Калужской области, которая региональным центром по ценообразованию в строительстве департамента строительства и ЖКХ по состоянию на 01.01.2004 установлена в размере 9006 (девять тысяч шесть) рублей без учета НДС.
1.3. Базовая ставка арендной платы может увеличиваться в случае увеличения расчетной стоимости одного квадратного метра жилья, минимального размера оплаты труда, рыночных цен и тарифов, инфляции, прочих экономических показателей, но не чаще одного раза в год. Изменение величины базовой ставки арендной платы оформляется решением комитета по управлению имуществом муниципального образования "Жуковский район", утверждаемым Главой администрации МО "Жуковский район".
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Арендная плата за нежилые здания и помещения в месяц рассчитывается по формуле:
АП = (П x Баз x (100 - % износа) x Кд x Км x Кэ x Ки): 1000 : 12,
где АП - арендная плата в месяц;
П - общая площадь арендуемого помещения, здания;
Баз - базовая ставка арендной платы в год;
% износа - процент износа арендуемого помещения, здания по данным органа технической инвентаризации, а в случае отсутствия технической документации - по данным бухгалтерского учета;
Кд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по уровню извлекаемых ими доходов и социальной значимости:
0,7 - образование;
- культура, спорт;
- почта, радио;
- клубы, общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью;
- производство товаров народного промысла;
- благотворительные организации;
1,0 - производственная деятельность;
- муниципальные предприятия;
- бытовое обслуживание;
- художественно-оформительская деятельность;
- государственные учреждения, финансируемые из областного и федерального бюджета;
- рестораны, кафе, столовые;
1,8 - торговля продовольственными, промышленными товарами;
- торговля лекарственными препаратами и сопутствующими товарами;
- торговля печатной продукцией;
- автосервис;
- услуги связи;
- дискотека, бар;
- полиграфия;
- техническая инвентаризация;
- землеустройство;
- проектирование;
- автошколы;
- экспертные услуги;
2,0 - офисные и служебные помещения;
- склады;
- гаражи;
2,3 - медицинские услуги;
- ритуальные услуги;
- охранная деятельность;
3,5 - страховые услуги (кроме ФСС РФ, ФОМС);
- аудиторские услуги;
- юридические услуги;
- ломбарды;
- нотариат;
4,5 - кредитно-финансовые учреждения;
Км - коэффициент, учитывающий престижность месторасположения:
0,7 - мкр. Протва: торговый, административно-деловой, культурный центр;
0,65 - мкр. Протва: прочее месторасположение; мкр. Угодский завод: торговый, административно-деловой, культурный центр;
0,6 - мкр. Угодский завод: прочее месторасположение;
0,5 - сельсоветы: торговый, административно-деловой, культурный центр;
0,45 - сельсоветы: прочее месторасположение;
Кэ - коэффициент, учитывающий этажность постройки:
0,7 - первый этаж;
0,6 - второй этаж и выше;
0,4 - цокольный этаж, полуподвал;
0,2 - подвал;
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инженерного обеспечения:
1,0 - наличие коммунальных удобств: водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления;
отсутствие любого из перечисленных коммунальных удобств сокращает величину коэффициента на 0,1.
2.2. Арендатор или пользователь оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с балансодержателем или непосредственно с поставщиками таких услуг.
2.3. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое движимое имущество, сдаваемое в аренду, устанавливается договором по соглашению сторон, но не менее суммы амортизационных отчислений или износа.
2.4. При наличии в одном здании двух и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с Методикой, пропорционально занимаемой основной площади.
2.5. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.6. Льготы по арендной плате предоставляются по решению Представительного Собрания муниципального образования "Жуковский район".
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 5, а не пункт 3 Федерального закона № 82-ФЗ от 19.06.2000.
2.7. При использовании помещения для организации лоточной торговли (услуг) по принципу рынка с предоставлением частей этого помещения нескольким арендаторам арендная плата за 1 кв. м в месяц рассчитывается без применения формулы, указанной в п. 2.1 Методики, кратно минимальному размеру оплаты труда, установленному п. 3 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" (100 руб.):
- 2-кратный размер - для торговых помещений;
- 0,5-кратный размер - для подсобных помещений.
Арендная плата по указанным помещениям включает в себя стоимость коммунальных услуг.
2.8. Арендная плата может устанавливаться договором аренды без расчета по соглашению сторон, но не ниже размера, предусмотренного Методикой.
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Оформление результатов расчета арендной платы производится арендодателем по каждому сдаваемому в аренду объекту, прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
3.2. Перерасчет арендной платы производится в случае изменения базовой ставки арендной платы и оформляется приложением к договору аренды, которое является его неотъемлемой частью.
