РЕШЕНИЕ Дзержинского районного Собрания № 68 от 15.06.2006
(ред. от 05.07.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новое время", № 74, 27.06.2006.
Изменения, внесенные Решением Дзержинского районного Собрания № 152 от 05.07.2007, вступают в силу со дня официального опубликования.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН"
ДЗЕРЖИНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 15 июня 2006 г. № 68
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Дзержинского районного Собрания
от 05.07.2007 № 152)
В соответствии с Положением об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального района "Дзержинский район" Дзержинское Районное Собрание муниципального района "Дзержинский район"
РЕШИЛО:
1. Утвердить новую редакцию Положения "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Дзержинский район" (прилагается).
2. Ввести в действие новую редакцию Положения "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Дзержинский район" с момента опубликования.
3. Считать утратившим силу Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Дзержинском районе", утвержденное постановлением Дзержинского Районного Собрания от 10.06.1997 № 47.
Глава муниципального района
"Дзержинский район"
Т.М.Климова
Утверждено
Решением
Дзержинского Районного Собрания
от 15 июня 2006 г. № 68
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Дзержинского районного Собрания
от 05.07.2007 № 152)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано на основании главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Дзержинский район", определяет условия сдачи муниципального имущества в аренду.
3. Арендодателем муниципального имущества Дзержинского района выступает исключительно уполномоченный орган администрации муниципального района "Дзержинский район" по управлению и распоряжению муниципальной собственностью и землями в пределах своей компетенции (далее - уполномоченный орган администрации муниципального района).
4. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане и в том числе иностранных государств.
5. При заключении и переоформлении договоров аренды на стороне арендодателя участвует балансодержатель.
6. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, арендатора и балансодержателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон сроком до 1 года.
Срок аренды муниципального имущества более одного года устанавливается комиссией.
7. Договором аренды устанавливаются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размеры и порядок внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, взаимные обязанности по предоставлению, использованию и возврату имущества после прекращения договора.
8. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается по данным технической инвентаризации БТИ.
9. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут только по решению суда.
10. Арендатор вправе сдать в субаренду часть полученного по договору имущества только при согласии арендодателя.
11. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с уполномоченным органом администрации муниципального района.
12. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.
13. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заявитель представляет в уполномоченный орган администрации муниципального района следующие документы:
- заявление с визой балансодержателя о согласии;
- копии учредительных документов для юридического лица либо копию паспорта для физического лица;
- копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
- перечень испрашиваемого в аренду имущества.
14. При наличии свободных помещений преимущественное право на заключение договора аренды определяется комиссией, действующей на основании положения.
15. Положение о комиссии по нежилому фонду муниципального района "Дзержинский район" утверждается распоряжением Главы администрации МР "Дзержинский район".
16. Решения принимаются простым большинством голосов. В случае равенства количества голосов голос председателя комиссии является решающим.
17. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачи права собственности на него.
II. Принципы формирования арендной платы
1. Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета арендной платы, являющейся приложением к настоящему Положению.
2. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия внесения и перечисления арендной платы определяются договором.
3. С учреждений культуры, образования и медицины, финансируемых из бюджета района, арендная плата не взимается, кроме тех, кто занимается коммерческой деятельностью.
4. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги регулируются отдельными договорами между арендаторами и балансодержателем (поставщиком коммунальных услуг).
5. Размеры арендной платы пересматриваются в случаях изменения установленных централизованно цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
6. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества направляются в полном объеме в бюджет муниципального образования.
Приложение
к Положению
о порядке сдачи в аренду
имущества, находящегося
в муниципальной собственности
муниципального района
"Дзержинский район"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ДЗЕРЖИНСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Дзержинского районного Собрания
от 05.07.2007 № 152)
I. Вводная часть
Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района "Дзержинский район", за исключением земельных участков.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями и в расчет арендной платы не включается.
II. Расчет арендной платы
2.1. Величина арендной платы в месяц за объект недвижимого имущества (в том числе здание, строение, сооружение, нежилое помещение) определяется по следующей формуле:
Anr = S x Сб x Км x Ки x Кб,
где Anr - арендная плата в месяц без НДС, руб.;
S - арендуемая площадь, кв. м;
Сб - базовая величина арендной ставки за 1 кв. м в месяц;
Км - коэффициент местонахождения объекта;
Ки - коэффициент вида использования объекта;
Кб - коэффициент благоустроенности объекта.
2.1.1. Коэффициент местонахождения объекта (Км)
-----T------------------------------------------------T-----------¬
¦Зона¦ Описание зоны ¦Коэффициент¦
+----+------------------------------------------------+-----------+
¦Км-1¦Территория г. Кондрова ¦ 1,5¦
+----+------------------------------------------------+-----------+
¦Км-2¦Территория п. Товарково ¦ 1,4¦
+----+------------------------------------------------+-----------+
¦Км-3¦Территория поселений: ¦ 1,3¦
¦ ¦п. Полотняный Завод, п. Куровской, п. Пятовский,¦ ¦
¦ ¦с. Льва Толстого, п. Якшуново ¦ ¦
+----+------------------------------------------------+-----------+
¦Км-4¦Территория сельских поселений ¦ 1,0¦
L----+------------------------------------------------+------------
Коэффициент определяется на основании местонахождения объекта недвижимого имущества.
2.1.2. Коэффициент вида использования объекта (Ки)
-----------------------------------------------------------T-----------¬
¦Использование как офисное помещение (банковские, страховые¦ 1,5¦
¦услуги) ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+-----------+
¦Использование как торговое помещение ¦ 1,2¦
+----------------------------------------------------------+-----------+
¦Использование для общественного питания, бытовые услуги ¦ 1,1¦
+----------------------------------------------------------+-----------+
¦Использование под образовательную деятельность ¦ 0,9¦
+----------------------------------------------------------+-----------+
¦Использование как производственное помещение ¦ 0,5¦
¦(а/станция) ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+-----------+
¦Использование как складское помещение, гаражи ¦ 0,5¦
+----------------------------------------------------------+-----------+
¦Использование под социальную деятельность ¦ 0,3¦
+----------------------------------------------------------+-----------+
¦Прочее ¦ 1,0¦
L----------------------------------------------------------+------------
При многофункциональном использовании объекта арендная плата для каждого вида использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
III. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию
и капитальный ремонт объектов недвижимости
3.1. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды (далее - Соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.
Компенсация затрат может быть произведена только при отсутствии задолженности арендатора по уплате арендной платы.
3.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в уполномоченный орган администрации муниципального района "Дзержинский район" по управлению и распоряжению муниципальной собственностью и землями в пределах своей компетенции (далее - уполномоченный орган администрации муниципального района) заявку, в которой содержатся:
- реквизиты договора аренды;
- описание планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;
- документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (смета), позволяющая определить стоимость работ;
- планируемые даты начала и окончания работ.
3.3. Стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемого объекта, содержаний согласованный сторонами перечень работ по капитальному ремонту или реконструкции.
3.4. Срок проведения капремонта или реконструкции не может превышать одного года. Стоимость выполненных работ по капремонту или реконструкции, засчитываемая в счет арендной платы за этот период. Затраты могут превышать сумму арендной платы, установленную договором аренды. Срок проведения капремонта или реконструкции может быть изменен в большую или меньшую сторону по соглашению сторон. При изменении срока выполнения работ в большую сторону арендатор уведомляет об этом арендодателя в разумные сроки для принятия решения и прилагает перечень дополнительных работ. Арендодатель принимает решение и либо дает мотивированный отказ, либо подписывает дополнительное соглашение. При этом затраты в счет арендной платы не засчитываются, если эти затраты не связаны с вновь открывшимися обстоятельствами.
После окончания работ по капремонту или реконструкции арендатор обязан не позднее одного месяца представить на утверждение в уполномоченный орган администрации муниципального района акт приемки выполненных работ, согласованный балансодержателем, и документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ.
Превышение планируемой стоимости затрат на капремонт или реконструкцию над подтвержденной стоимостью работ в счет арендной платы не засчитывается.
