ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания МО "Боровский район" № 49 от 22.08.2002
(ред. от 29.07.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БОРОВСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Решения Районного Собрания МО "Боровский район" № 77 от 30.06.2006.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БОРОВСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
22 августа 2002 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БОРОВСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решений Районного Собрания МО "Боровский район"
от 15.07.2003 № 74, от 29.07.2003 № 89)
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами, в целях обеспечения стабильности земельных отношений и осуществления мер экономического стимулирования рационального землепользования в муниципальном образовании "Боровский район" Районное Собрание муниципального образования "Боровский район"
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Временное Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков муниципального образования "Боровский район".
Председатель Районного Собрания
муниципального образования
"Боровский район"
И.М.Родионов
Утверждено
Постановлением
Районного Собрания
муниципального образования
"Боровский район"
от 22 августа 2002 г. № 49
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БОРОВСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.2. Арендодателем от имени собственника - муниципального образования "Боровский район" выступает Комитет по управлению имуществом МО "Боровский район".
1.3. Объектами земельных отношений при передаче земельных участков на праве аренды могут быть земли МО "Боровский район", кроме земельных участков, изъятых из оборота в соответствии с пунктом 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ.
1.4. Земельные участки муниципальной собственности передаются в аренду на краткосрочный срок от одного года до пяти лет и долгосрочную аренду не более чем 49 лет.
1.5. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора на земельный участок, предупредив письменно арендодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора в соответствии с Земельным, Гражданским Кодексами РФ и федеральными законами.
1.6. Размер арендной платы определяется договором аренды и утверждается постановлением Районного Собрания МО "Боровский район". Арендная плата пересматривается один раз в год.
1.7. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(пункт 1.7 в ред. Решения Районного Собрания МО "Боровский район" от 15.07.2003 № 74)
1.8. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом.
(пункт 1.8 в ред. Решения Районного Собрания МО "Боровский район" от 15.07.2003 № 74)
1.9. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год (пункт 7 ст. 22 ЗК РФ).
1.10. При продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, арендатор данного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
1.11. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 1.7 и 1.8 настоящего Положения, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(пункт 1.11 в ред. Решения Районного Собрания МО "Боровский район" от 15.07.2003 № 74)
1.12. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничения установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
1.13. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и статьей 46 Земельного кодекса РФ.
1.14. Арендодатель имеет право отказаться от продления договора аренды, предупредив об этом арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения участка.
1.15. Арендатор обязан в полном объеме уплачивать арендную плату и представлять арендодателю для осуществления контроля за поступлением арендной платы копии платежных документов об уплате арендной платы.
1.16. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителей органов государственного контроля за использованием и охраной земли.
1.17. Арендатор обязан в течение трех дней передать договор аренды на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.18. Арендатор обязан не осуществлять на земельном участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.
1.19. В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к одному из проживавших или работавших вместе с ним членов семьи, если он соглашается стать арендатором. При наличии нескольких претендентов выбор проводится на конкурсной основе.
1.20. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд арендатор пользуется правами, установленными законодательством.
1.21. Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:
- на основании торгов (аукцион, конкурс) любому юридическому или физическому лицу в соответствии с законодательством РФ;
- для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов;
- по факту использования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при подтвержденных правах);
- в порядке переоформления прав владения, пользования, включая правопреемство, наследование;
- для сельскохозяйственного использования.
Земельные участки передаются в аренду на условиях выкупа права аренды и без выкупа права аренды.
2. Порядок предоставления земельных участков в аренду
2.1. Земельные участки муниципальной собственности предоставляются при условии их более рационального и эффективного использования.
2.2. Претендент на аренду земельного участка подает заявление в администрацию МО "Боровский район" на имя Главы администрации с заключением Главы администрации г. Боровска и Глав сельских администраций о возможности предоставления земельного участка в аренду в указанном местоположении.
В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, предполагаемые размеры и местоположение.
2.3. Глава администрации МО "Боровский район" с резолюцией заявление направляет в комитет по управлению имуществом МО "Боровский район".
2.4. Районное Собрание согласовывает первичное предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на срок более одного года.
(пункт введен Решением Районного Собрания МО "Боровский район" от 29.07.2003 № 89)
2.5. Председатель комитета по управлению имуществом администрации МО "Боровский район" в срок до 7 дней представляет в Районное Собрание заявления граждан с просьбой предоставления земельных участков в аренду и заключения сельских администраций или администрации г. Боровска (по месту нахождения земельного участка).
При необходимости могут быть истребованы и другие документы, необходимые для более подробного изучения заявления.
(пункт введен Решением Районного Собрания МО "Боровский район" от 29.07.2003 № 89)
2.6. По окончании рассмотрения заявления Районное Собрание выносит решение, оформленное в соответствии с законодательством, и направляет его в комитет по управлению имуществом администрации МО "Боровский район".
(пункт введен Решением Районного Собрания МО "Боровский район" от 29.07.2003 № 89)
2.7. Комитет по управлению имуществом МО "Боровский район" подготавливает проект постановления администрации МО "Боровский район" о предварительном согласовании местоотвода земельного участка. МУП "Землемер" в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка. Претендент на арендуемый участок представляет в МУП "Землемер" право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), если такое имеется. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявитель (претендент) на аренду также обращается в орган, осуществляющий ведение земельного кадастра для изготовления кадастровой карты (плана).
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Боровский район" от 29.07.2003 № 89)
2.8. После предоставления в Комитет по управлению имуществом МО "Боровский район" заявителем межевого дела на арендуемый участок Комитет по управлению имуществом подготавливает проект постановления о выделении земельного участка в аренду в течение одной недели и после этого в двухнедельный срок подготавливает договор аренды земельного участка. Заявитель в течение одной недели обязан подписать договор аренды у Главы администрации г. Боровска и Главы сельской администрации и возвратить один экземпляр договора аренды в Комитет по управлению имуществом, второй оставить в администрации, третий экземпляр договора аренды остается у арендатора.
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Боровский район" от 29.07.2003 № 89)
2.9. При выделении земельного участка в аренду для строительства заявитель обязан предоставить в Комитет по управлению имуществом МО "Боровский район" из отдела архитектуры администрации МО "Боровский район" информацию о наличии на земельном участке ограничений для использования земельного участка, размещения объектов общего пользования, улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с планом застройки города или населенного пункта, о других градостроительных сервитутах.
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Боровский район" от 29.07.2003 № 89)
3. Поступление денежных средств от арендной платы
3.1. Арендная плата за использование земельного участка поступает на расчетный счет местного бюджета МО "Боровский район" в полном размере (100%). После поступления денежных средств арендная плата распределяется следующим образом:
- 50% перечисляется Комитетом финансов по Боровскому району в соответствующую администрацию, в границах которой расположен земельный участок по территориальному признаку;
- 50% остается в местном бюджете МО "Боровский район".
Полученные денежные средства Главам администраций использовать исключительно для благоустройства населенных пунктов.
Контроль за использованием денежных средств возложить на Комитет финансов по Боровскому району по итогам каждого полугодия.
