РЕШЕНИЕ Районного Совета МО "Износковский район" № 72 от 27.12.2001
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МО "ИЗНОСКОВСКИЙ РАЙОН" И УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ И ТАРИФНЫХ СТАВОК НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА 2001-2002 ГГ."
Официальная публикация в СМИ:
"Рассвет", № 4, 18.01.2002
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
РАЙОННЫЙ СОВЕТ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ИЗНОСКОВСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
27 декабря 2001 г. № 72
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МО "ИЗНОСКОВСКИЙ РАЙОН"
И УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ И
ТАРИФНЫХ СТАВОК НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА 2001-2002 ГГ."
В целях повышения эффективности использования и управления муниципальной собственностью и объектами недвижимости на территории муниципального образования "Износковский район" районный Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования "Износковский район" (положение прилагается).
2. Утвердить базовую арендную ставку за 1 кв. м нежилой площади с 1 ноября 2001 г. в размере 16-66 рублей в месяц.
3. Утвердить для арендаторов тарифные ставки для нежилых помещений в зависимости от направленности деятельности, ее социальной значимости.
Освобождаются от арендной платы образовательные учреждения, учреждения культуры, здравоохранения, милиции, финансируемые из муниципального бюджета, органы местного самоуправления.
Председатель районного Совета
Глава муниципального образования
"Износковский район"
В.С.Пауков
Приложение
к решению
Районного Совета
муниципального образования
"Износковский район"
от 27 декабря 2001 г. № 72
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МО "ИЗНОСКОВСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее положение:
1.1. Разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации гл. 34 и Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду". Настоящий порядок устанавливает сдачу в аренду и определение стоимости арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах и отдельно стоящих, в комплексе, оборудования, транспортных средств, инвентаря и других материальных ценностей.
1.2. Определяет условия сдачи муниципального имущества в аренду.
1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ, ЗДАНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В АРЕНДУ
2.1. Арендодателем муниципального имущества муниципального образования "Износковский район" выступает исключительно Комитет по управлению имуществом МО "Износковский район".
2.2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане.
2.3. Получение права аренды реализуется прямым решением Комитета по согласованию с главой МО "Износковский район".
2.4. Объекты, находящиеся в оперативном управлении или закрепленные на праве хозяйственного ведения, организации, учреждения, муниципальные предприятия, временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительно Комитетом по согласованию с их вышестоящей организацией.
2.5. Договора аренды в Комитете рассматриваются в десятидневный срок.
2.6. При заключении договоров аренды участвуют балансодержатель и орган местного самоуправления.
2.7. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения и переданного в оперативное управление на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием, организацией самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Комитетом по управлению имуществом МО "Износковский район".
2.8. Договора аренды имущества, оформленные с нарушением законодательства, признаются в соответствии с действующим законодательством недействительными в суде.
2.9. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до 5 лет или долгосрочным - сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы и налога на добавленную стоимость, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по предоставлению, использованию и возврата имущества после прекращения договора.
3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации арендатора;
- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.
3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности.
3.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заявитель представляет в Комитет следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны с визой администрации муниципального образования и балансодержателя о согласии;
Арендатор представляет:
- договоры аренды;
- учредительные документы, заверенные органом, осуществляющим регистрацию;
- физические лица представляют копию паспортных данных и предпринимательское свидетельство;
- карту постановки арендатора на налоговый учет;
- перечень передаваемого в аренду имущества;
- план арендуемых нежилых помещений (земельного участка со строением);
- акт приема - передачи арендуемого имущества.
3.7. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по нормативам на условиях заключенного договора (соглашения). Смета и акт приема на ремонт согласовывается с балансодержателем, отделом строительства и архитектуры МО "Износковский район", государственной пожарной службой.
4. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И
ПОРЯДОК ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением, утвержденным органами муниципального образования, устанавливающими ставки арендной платы.
4.2. Арендная плата включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м., а также коэффициенты престижности, благоустроенности, уровень доходности, инженерной обеспеченности, этажности, инфляции, потребительских цен, платные услуги населению, минимальный размер заработной платы.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен и тарифов, изменения минимального размера заработной платы или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
4.4. Освобождаются от арендной платы образовательные учреждения, учреждения культуры, здравоохранения, органы милиции, финансируемые из муниципального бюджета, органы местного самоуправления.
4.5. Нежилые помещения, вновь выявленные в результате инвентаризации, принимаются в муниципальную собственность с определением балансодержателя.
4.6. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов, арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей методикой пропорционально занимаемой основной площади.
4.7. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
4.8. Арендная плата от всех арендаторов предприятий и организаций перечисляется на расчетный счет районного финансового отдела; в исключительных случаях - по согласованию с главой МО "Износковский район" на счет Комитета по управлению имуществом.
